LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un contrato de alquiler todo incluido ('all-in huur') es un contrato de alquiler con un único precio por la renta y todos los demás costos, una estructura que es legalmente problemática y desfavorable para los inquilinos.
Tipos de Contrato
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Un 'contrato de alquiler todo incluido' o all-in huurcontract es un acuerdo de alquiler en el que el inquilino paga un único precio, sin desglose, al arrendador. Este precio único incluye no solo la renta básica de la propiedad (kale huur) sino también todos los demás costos, como las cuotas de servicio (servicekosten) y servicios públicos como el gas, el agua, la electricidad y el internet. Aunque esto pueda parecer simple y conveniente, este tipo de contrato está fuertemente desaconsejado por la ley neerlandesa y casi siempre es una muy mala oferta para el inquilino. La falta de separación entre la renta básica y los costos de servicio/servicios públicos hace que el contrato sea opaco y debilita varios derechos clave del inquilino.
La opacidad de un contrato all-in crea tres problemas importantes para el inquilino: 1. Incapacidad para comprobar el precio del alquiler: sin una renta básica especificada, es imposible para un inquilino usar el sistema oficial de puntos (woningwaarderingsstelsel) para verificar si el alquiler es justo o para que sea evaluado por la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler). 2. No hay liquidación anual de costos: el arrendador no está obligado a proporcionar una liquidación anual (eindafrekening) de los costos reales de servicios y utilidades. Esto significa que el inquilino no tiene forma de saber si está siendo cobrado de más, y el arrendador podría obtener una ganancia oculta significativa en estos costos. 3. No elegibilidad para el subsidio de alquiler: un inquilino con un contrato all-in no puede solicitar el huurtoeslag del gobierno, ya que la solicitud requiere una cantidad de renta básica especificada.
Reconociendo lo perjudiciales que son estos contratos, la ley neerlandesa ofrece una herramienta poderosa para los inquilinos. Un inquilino con un contrato all-in tiene el derecho, en cualquier momento durante su arrendamiento, de presentar una solicitud ante la Huurcommissie para que el precio se divida oficialmente. La Huurcommissie analizará la propiedad y los costos y luego emitirá una resolución vinculante que separa el precio único en un componente de renta básica y un anticipo para costos de servicios/servicios públicos. Al hacerlo, a menudo utilizan una fórmula predeterminada (p. ej., establecer la renta básica en el 55% del precio all-in) que es muy favorable para el inquilino. Esto no solo crea transparencia, sino que también puede conducir a una reducción significativa de la renta básica legal.