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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un único precio para todo

Un 'contrato de alquiler todo incluido' o all-in huurcontract es un acuerdo de alquiler en el que el inquilino paga un único precio, sin desglose, al arrendador. Este precio único incluye no solo la renta básica de la propiedad (kale huur) sino también todos los demás costos, como las cuotas de servicio (servicekosten) y servicios públicos como el gas, el agua, la electricidad y el internet. Aunque esto pueda parecer simple y conveniente, este tipo de contrato está fuertemente desaconsejado por la ley neerlandesa y casi siempre es una muy mala oferta para el inquilino. La falta de separación entre la renta básica y los costos de servicio/servicios públicos hace que el contrato sea opaco y debilita varios derechos clave del inquilino.

Por qué es un mal trato para los inquilinos

La opacidad de un contrato all-in crea tres problemas importantes para el inquilino: 1. Incapacidad para comprobar el precio del alquiler: sin una renta básica especificada, es imposible para un inquilino usar el sistema oficial de puntos (woningwaarderingsstelsel) para verificar si el alquiler es justo o para que sea evaluado por la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler). 2. No hay liquidación anual de costos: el arrendador no está obligado a proporcionar una liquidación anual (eindafrekening) de los costos reales de servicios y utilidades. Esto significa que el inquilino no tiene forma de saber si está siendo cobrado de más, y el arrendador podría obtener una ganancia oculta significativa en estos costos. 3. No elegibilidad para el subsidio de alquiler: un inquilino con un contrato all-in no puede solicitar el huurtoeslag del gobierno, ya que la solicitud requiere una cantidad de renta básica especificada.

El derecho del inquilino a dividir la renta

Reconociendo lo perjudiciales que son estos contratos, la ley neerlandesa ofrece una herramienta poderosa para los inquilinos. Un inquilino con un contrato all-in tiene el derecho, en cualquier momento durante su arrendamiento, de presentar una solicitud ante la Huurcommissie para que el precio se divida oficialmente. La Huurcommissie analizará la propiedad y los costos y luego emitirá una resolución vinculante que separa el precio único en un componente de renta básica y un anticipo para costos de servicios/servicios públicos. Al hacerlo, a menudo utilizan una fórmula predeterminada (p. ej., establecer la renta básica en el 55% del precio all-in) que es muy favorable para el inquilino. Esto no solo crea transparencia, sino que también puede conducir a una reducción significativa de la renta básica legal.