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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Poseer los ladrillos, alquilar la tierra

Erfpacht, o arrendamiento de terreno, es un concepto fundamental en la legislación inmobiliaria neerlandesa, especialmente presente en ciudades importantes como Ámsterdam y La Haya. Divide la propiedad de la tierra de la propiedad del edificio construido sobre ella. Cuando alguien 'compra' un apartamento en un sistema erfpacht, no está comprando la tierra en sí. En cambio, está comprando el derecho a usar esa tierra por un largo periodo, para lo cual debe pagar una cuota al propietario de la tierra (casi siempre el municipio). Esta cuota se llama un canon. Para un inquilino, esto puede parecer un concepto lejano y académico, pero tiene consecuencias financieras muy reales, aunque indirectas, que ya están integradas en el costo de su hogar.

Por qué erfpacht importa para un inquilino

Como arrendatario, nunca pagarás el erfpacht canon directamente al municipio. Esa es la responsabilidad legal y financiera de tu arrendador, el propietario del apartamento. Sin embargo, este costo recurrente es un gasto operativo significativo para tu arrendador, al igual que los impuestos sobre la propiedad o el seguro del edificio. En consecuencia, este costo se incorpora inevitablemente al precio total del alquiler. Un alto erfpacht canon significa una base de costo más alta para el arrendador, lo que se reflejará en la renta que deben cobrar para obtener ganancias. Es un costo oculto que contribuye al alto precio de la vivienda en ciudades donde el sistema es común.

Además, el erfpacht a menudo es pagado por todos los propietarios de un edificio de forma colectiva a través de sus contribuciones a la Asociación de Propietarios (VvE). Un alto canon implica cuotas mensuales de la VvE más altas para el arrendador, lo que de nuevo influye en el precio del alquiler. También puede afectar la disposición o la capacidad del arrendador para aprobar y financiar el mantenimiento mayor, ya que una gran parte de su contribución a la VvE ya está destinada al erfpacht.

Un sistema en evolución

Históricamente, los contratos de erfpacht eran por términos fijos (p. ej., 50 o 75 años). Esto creó una gran incertidumbre financiera, ya que el canon podría dispararse al renovarse, reflejando décadas de aumento del valor de la tierra. Para combatir esto, municipios como Ámsterdam han pasado a un sistema de arrendamiento perpetuo del terreno (eeuwigdurende erfpacht). Bajo este nuevo sistema, los propietarios pueden elegir 'comprar' el arrendamiento perpetuo por una suma única o fijar su pago anual de canon indefinidamente, indexado solo a la inflación. Aunque esto ofrece más seguridad para los propietarios, el alto costo de comprarlo o la carga del pago anual siguen siendo una característica financiera fundamental de la propiedad, influyendo silenciosamente en el mercado de alquiler.

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

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Un sistema en evolución