Arrendamiento de garaje

Más que estacionamiento, la misma falta de derechos

Un contrato de arrendamiento de garaje es un contrato de alquiler para una caja de garaje privada, cerrada y con cierre (caja-de-garaje). Estos se encuentran comúnmente en zonas residenciales, ya sea como parte de un complejo de apartamentos o en bloques separados de garajes. Suelen usarse para estacionar un vehículo, pero también para almacenamiento general. A pesar de ubicarse físicamente en un entorno residencial, el arrendamiento de una caja de garaje no es un arrendamiento residencial. Al igual que un espacio de estacionamiento o una unidad de almacenamiento, un garaje se clasifica legalmente como 'otro espacio comercial' según la ley holandesa (Art. 7:230a BW). Esto significa que las protecciones legales sólidas otorgadas a los inquilinos de viviendas no se aplican. La relación entre el arrendador y el inquilino está gobernada casi por completo por los términos escritos en el contrato, que habitualmente se redacta para favorecer al arrendador.

Lea la letra pequeña: Uso y Terminación

Dado que el arrendamiento de garaje es un contrato no protegido, el arrendador tiene un amplio margen de maniobra. El alquiler puede fijarse a cualquier nivel y a menudo está sujeto a aumentos anuales que no están limitados por ninguna regulación gubernamental. Un inquilino no puede impugnar la renta ante la Huurcommissie. La seguridad de tenencia también es débil; el contrato puede ser rescindido por el arrendador con un corto periodo de preaviso, a menudo solo de uno a tres meses, sin necesidad de proporcionar una razón legal sólida. Además, el contrato de arrendamiento incluirá reglas muy estrictas sobre el uso permitido del garaje. Es casi siempre prohibido usar el espacio para actividades comerciales, como taller (werkplaats), o para habitarlo. Almacenar materiales inflamables o peligrosos también está prohibido. Los arrendadores y las Asociaciones de Propietarios (VvE's) suelen ser vigilantes al hacer cumplir estas reglas, ya que el uso indebido puede invalidar el seguro del edificio. Un inquilino que use un garaje para cualquier cosa que no sea estacionar un vehículo y almacenar objetos domésticos simples corre el riesgo de una terminación rápida y legalmente sencilla de su contrato de arrendamiento. El arrendamiento del garaje es una transacción puramente comercial para un espacio de utilidad, desprovisto de todos los derechos y garantías de un hogar.