LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un arrendamiento comercial es un término amplio para el arrendamiento de una propiedad no residencial, como oficinas o espacios industriales, y carece de las fuertes protecciones de un arrendamiento de vivienda.
Tipos de Contrato
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
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'Commercial lease' (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) es una categoría amplia que abarca el alquiler de cualquier propiedad que no esté destinada a la vivienda. Esto incluye una gran variedad de espacios como oficinas, almacenes, fábricas, talleres y unidades de almacenamiento. Es un contrato entre dos partes profesionales para el propósito de realizar negocios. Es crucial entender que la amplia y robusta protección al inquilino (huurbescherming) que define el alquiler residencial en los Países Bajos no se aplica a los arrendamientos comerciales. El marco legal asume que ambas partes son entidades profesionales capaces de negociar sus propios términos, lo que lleva a un contrato mucho más favorable para el arrendador.
La ley neerlandesa divide, de hecho, los arrendamientos comerciales en dos categorías. El primero, para locales de venta al por menor y de hostelería (winkelruimte), tiene su propio conjunto específico de reglas que ofrecen un grado de protección para la ubicación comercial del inquilino. El segundo, que cubre todas las demás propiedades comerciales como oficinas y espacio industrial (overige bedrijfsruimte), se rige por un régimen legal más general y mucho más liberal. Bajo este régimen, las partes tienen casi total libertad de contratación. Esto significa que los términos del propio documento de arrendamiento son primordiales, y hay muy pocas protecciones legales obligatorias para el inquilino con respecto a cosas como aumentos de alquiler o terminación.
Además de la falta de protección al inquilino, intentar vivir en una propiedad alquilada bajo un arrendamiento comercial está prohibido por varias razones prácticas y legales. Leyes de zonificación (Bestemmingsplan): Las leyes municipales de zonificación regulan estrictamente para qué se puede usar una propiedad. Un edificio designado como 'espacio de oficina' no puede utilizarse legalmente como residencia principal. Códigos de construcción (Bouwbesluit): Los requisitos técnicos para un edificio residencial (p. ej., en cuanto a ventilación, iluminación y seguridad) son diferentes y a menudo más estrictos que los de un espacio comercial. El Contrato: El propio contrato de arrendamiento indicará expresamente que la propiedad debe utilizarse solo para fines comerciales, y usarla como vivienda constituiría una violación directa del contrato, lo que conduciría a un desalojo inmediato.