Tipos de Contrato

Arrendamiento de almacén

Pakhuishuur

Un arrendamiento de almacén es un contrato de bienes raíces comerciales para almacenamiento a gran escala, que opera bajo un marco legal con poca protección para el inquilino.

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Un acuerdo de alquiler con opción de compra ('huurkoop') es un tipo de contrato poco común para propiedades residenciales en los Países Bajos.

Un acuerdo de co-living es un término de marketing moderno para un arreglo de alquiler, estructurado legalmente como un alquiler de habitación, que agrupa el alojamiento con servicios adicionales a un precio premium.

Un 'arriendo de cabaña' en los Países Bajos es casi siempre un acuerdo de alquiler vacacional a corto plazo, que está exento de las leyes de protección al inquilino estándar.

Un alquiler de una casa móvil tradicional ('woonwagen') y su parcela designada está completamente protegido bajo la ley de alquiler neerlandesa, similar a un apartamento o casa estándar.

Un alquiler vacacional es una propiedad ofrecida para una estancia muy corta y orientada al turismo, y está regulado por estrictas normativas municipales, sin conceder ningún derecho de arrendamiento.

Un 'arrendamiento a corto plazo' puede referirse a un arrendamiento residencial de duración fija (hasta dos años) o a un alquiler vacacional, este último sin protección para el inquilino.

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No es un acuerdo residencial

Un arrendamiento de almacén es un contrato de alquiler para un gran edificio industrial (nave industrial o almacén) utilizado para almacenamiento, logística y distribución. Es fundamental que cualquier persona entienda que se trata de una transacción de bienes raíces comerciales, no residencial. Por ello, cae bajo un ámbito completamente diferente y mucho menos protegido por la ley holandesa. Estos arrendamientos suelen regirse por el régimen legal de 'otro espacio para negocios' tal como se define en el artículo 7:230a del Código Civil Holandés (BW). Este marco ofrece prácticamente ninguna de las protecciones del inquilino que son estándar en los arrendamientos residenciales. No existe un Tribunal de Alquiler (Huurcommissie) al que apelar, no hay un sistema de puntos para regular el precio, y con muy poca protección frente a la terminación. Las partes se consideran entidades profesionales, y la ley presume que pueden negociar en igualdad de condiciones—una asunción que a menudo es cuestionable en la práctica. Los contratos utilizados son casi siempre modelos estandarizados redactados por el Real Estate Council (ROZ), que son notoriamente favorables a los arrendadores.

La naturaleza implacable de los arrendamientos comerciales

Cualquiera que esté considerando un arrendamiento de almacén debe saber que está entrando en un acuerdo comercial de alto riesgo en el que el arrendador ostenta la mayor parte del poder. Los términos son notablemente diferentes de lo que esperaría un inquilino residencial. Los arrendamientos suelen ser a largo plazo, con periodos iniciales de 5 o 10 años, y con opciones muy limitadas para que el inquilino termine el contrato antes de tiempo. Además, con frecuencia se trata de arrendamientos 'triple net' (NNN).

Esto significa que el inquilino es responsable no solo del alquiler base, sino también de pagar todos los costos operativos asociados con la propiedad, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro y todo el mantenimiento, desde reparar un techo con goteras hasta el servicio de los sistemas eléctricos. La exposición financiera para el inquilino es enorme. Los aumentos de alquiler suelen indexarse anualmente a la inflación, y los contratos son documentos legales complejos que requieren asesoría legal experta antes de firmar. La visión escéptica es que el régimen de espacio empresarial 7:230a es un salvaje oeste legal en comparación con el mundo regulado de la vivienda residencial; es un dominio diseñado para las corporaciones, donde el principio de caveat emptor (que el comprador tenga cuidado) reina supremo y los pequeños errores pueden conducir a una ruina financiera.