Arrendamiento de almacén

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

No es un acuerdo residencial

Un arrendamiento de almacén es un contrato de alquiler para un gran edificio industrial (nave industrial o almacén) utilizado para almacenamiento, logística y distribución. Es fundamental que cualquier persona entienda que se trata de una transacción de bienes raíces comerciales, no residencial. Por ello, cae bajo un ámbito completamente diferente y mucho menos protegido por la ley holandesa. Estos arrendamientos suelen regirse por el régimen legal de 'otro espacio para negocios' tal como se define en el artículo 7:230a del Código Civil Holandés (BW). Este marco ofrece prácticamente ninguna de las protecciones del inquilino que son estándar en los arrendamientos residenciales. No existe un Tribunal de Alquiler (Huurcommissie) al que apelar, no hay un sistema de puntos para regular el precio, y con muy poca protección frente a la terminación. Las partes se consideran entidades profesionales, y la ley presume que pueden negociar en igualdad de condiciones—una asunción que a menudo es cuestionable en la práctica. Los contratos utilizados son casi siempre modelos estandarizados redactados por el Real Estate Council (ROZ), que son notoriamente favorables a los arrendadores.

La naturaleza implacable de los arrendamientos comerciales

Cualquiera que esté considerando un arrendamiento de almacén debe saber que está entrando en un acuerdo comercial de alto riesgo en el que el arrendador ostenta la mayor parte del poder. Los términos son notablemente diferentes de lo que esperaría un inquilino residencial. Los arrendamientos suelen ser a largo plazo, con periodos iniciales de 5 o 10 años, y con opciones muy limitadas para que el inquilino termine el contrato antes de tiempo. Además, con frecuencia se trata de arrendamientos 'triple net' (NNN).

Esto significa que el inquilino es responsable no solo del alquiler base, sino también de pagar todos los costos operativos asociados con la propiedad, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro y todo el mantenimiento, desde reparar un techo con goteras hasta el servicio de los sistemas eléctricos. La exposición financiera para el inquilino es enorme. Los aumentos de alquiler suelen indexarse anualmente a la inflación, y los contratos son documentos legales complejos que requieren asesoría legal experta antes de firmar. La visión escéptica es que el régimen de espacio empresarial 7:230a es un salvaje oeste legal en comparación con el mundo regulado de la vivienda residencial; es un dominio diseñado para las corporaciones, donde el principio de caveat emptor (que el comprador tenga cuidado) reina supremo y los pequeños errores pueden conducir a una ruina financiera.