Acuerdo de cesión de arrendamiento
Un acuerdo de cesión de arrendamiento es el documento legal para una 'indeplaatsstelling', un proceso utilizado para propiedades comerciales y no es una opción estándar para los inquilinos residenciales.
Un concepto legal extranjero sin equivalente holandés
'Tenancy at will' es un concepto de los sistemas de common law (como los del Reino Unido, Estados Unidos y Canadá) que no tiene un equivalente directo en la legislación de alquiler residencial holandesa. Por lo general describe una tenencia sin plazo fijo que tanto el arrendador como el inquilino pueden terminar en cualquier momento por cualquier motivo, con un periodo de preaviso muy corto. Esta idea es fundamentalmente incompatible con toda la filosofía de la protección de inquilinos holandesa (huurbescherming), que está diseñada específicamente para evitar que los propietarios puedan desalojar a los inquilinos 'a voluntad'. Cualquier contrato para una residencia principal donde se paga la renta es, por definición, un acuerdo de alquiler (huurovereenkomst) que cae bajo el paraguas protector del Código Civil neerlandés.
Por qué no existe aquí
El núcleo de la huurbescherming holandesa es que un arrendador no puede terminar un contrato de arrendamiento sin disponer de una de las pocas causas legales estatutarias para hacerlo, y casi siempre necesitarán una orden judicial si el inquilino no está de acuerdo. El concepto de que un arrendador pueda terminar un arrendamiento simplemente dando aviso, como ocurriría en un arrendamiento a voluntad, es legalmente imposible para un contrato de alquiler residencial estándar. Un arrendador no puede crear un contrato que eluda estas protecciones legales obligatorias.
Lo más cercano: 'Bruikleen' (Antikraak)
La única situación en los Países Bajos que remotamente se asemeja a un tenancy at will es un acuerdo antiocupación, que se define legalmente como una bruikleenovereenkomst (contrato de préstamo para uso). Esto es críticamente no es un contrato de alquiler. El ocupante es un 'usuario', no un 'inquilino', y paga una pequeña 'tarifa', no 'renta'. Bajo un contrato de bruikleen, el propietario puede, de hecho, terminar el acuerdo con un aviso muy corto (a menudo solo 14-28 días). Este es un tipo de convivencia precaria y específico para edificios vacíos, y está completamente separado del mercado de alquiler regular y sus protecciones.
