Aprobación del subarriendo

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La prohibición predeterminada

El subarriendo (onderverhuur) es la práctica por la cual un inquilino alquila todo o parte de su propiedad de alquiler a otra persona, conocida como subarrendatario. Es crucial entender que en el mercado de alquiler holandés, la posición legal predeterminada es que el subarriendo está prohibido a menos que el arrendador haya dado aprobación explícita, previa y, por lo general, por escrito. Casi todos los contratos de alquiler estándar (huurovereenkomst) contienen una cláusula que prohíbe estrictamente el subarriendo. La razón es simple: el arrendador firmó un contrato con un inquilino específico a quien evaluó. Permitir que ese inquilino introduzca unilateralmente a un nuevo residente no evaluado genera riesgos legales y financieros significativos para el arrendador.

El subarriendo ilegal, cuando un inquilino alquila su propiedad sin permiso, es una violación grave del contrato. Si se descubre, es una de las pocas razones por las que un arrendador puede lograr una desocupación a través de los tribunales. El inquilino puede ser responsable de cualquier daño causado por el subarrendatario y puede estar obligado a devolver cualquier ganancia obtenida del subarriendo ilegal. Además, en ciudades como Ámsterdam con regulaciones de vivienda estrictas, el subarriendo ilegal puede resultar en multas masivas tanto para el inquilino como para el arrendador, emitidas por el municipio.

Subarriendo legal y sus matices

Aunque la predeterminación es una prohibición, el subarriendo legal es posible. Para un inquilino que planea estar ausente por un periodo temporal (por ejemplo, trabajo o estudio en el extranjero) y desea subarrendar su casa, el único camino correcto es acercarse al arrendador para obtener el permiso. Algunos arrendadores pueden estar de acuerdo, especialmente para un periodo fijo y corto, siempre que tengan el derecho de evaluar y aprobar al subarrendatario propuesto. Cualquier acuerdo debe formalizarse en un contrato escrito firmado por el arrendador, el inquilino principal y el subarrendatario, describiendo claramente la naturaleza temporal del arreglo. En algunos casos específicos que involucren vivienda social regulada por la renta, un inquilino puede tener un derecho legal a subarrendar una habitación, pero esto es una excepción de nicho con su propio conjunto estricto de reglas.

Existe una distinción crítica entre subarrendar toda la propiedad y tener un compañero de piso (huisgenoot). Si vives en la propiedad como tu residencia principal y alquilas una habitación libre, la persona no es un subarrendatario, sino un compañero de piso. Incluso en este caso, tu contrato de alquiler puede contener cláusulas que exigen informarte o obtener el permiso del arrendador. La posición legal de un compañero de piso también es mucho más débil que la de un inquilino; por lo general, no tienen las mismas protecciones sólidas para inquilinos. La conclusión es inequívoca: nunca asumas que tienes derecho a subarrendar. Siempre revisa tu contrato y siempre busca el permiso por escrito de tu arrendador. Los riesgos de hacer lo contrario—desalojo, multas y responsabilidad financiera significativa—son demasiado grandes.