LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La ley de los Países Bajos ofrece una protección sólida, aunque a veces de difícil aplicación, contra la discriminación en la vivienda por razones como raza, género, religión y fuente de ingresos.
Derechos del Inquilino
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
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Los Países Bajos afianzan su compromiso con la igualdad en el propio primer artículo de su Constitución: "Todas las personas en los Países Bajos deben ser tratadas por igual en circunstancias iguales." Este principio fundamental no es solo aspiracional; es la base legal para un conjunto de leyes anti-discriminatorias, encabezadas por la Algemene wet gelijke behandeling (General Equal Treatment Act). Esta ley prohíbe expresamente la discriminación en la prestación de bienes y servicios, incluido la vivienda, en una amplia gama de fundamentos protegidos. En el papel, la ley es inequívoca: un arrendador, una corporación de vivienda o un agente de alquiler no puede rechazar a un posible inquilino basándose en sus características intrínsecas. Esto crea un poderoso escudo legal para los inquilinos.
Sin embargo, la realidad en el terreno a menudo es mucho más desalentadora. La marcada diferencia entre la ley en los libros y la experiencia vivida al buscar un piso es donde muchos inquilinos se desilusionan profundamente. La discriminación rara vez es abierta. Un arrendador casi nunca admite: "No alquilo a personas de tu raza/religión/género." En su lugar, emplean tácticas sutiles y lenguaje codificado, haciendo que el prejuicio sea increíblemente difícil de demostrar. Los solicitantes pueden ser ignorados, los huecos para visitas pueden llenarse repentinamente, o se les rechaza a favor de un supuesto 'candidato más adecuado' que no existe. Esto crea un ambiente frustrante donde los inquilinos se sienten impotentes, sospechando prejuicio pero incapaces de demostrarlo de forma definitiva. Por lo tanto, la lucha de los inquilinos no es solo cuestión de conocer sus derechos, sino de navegar por un sistema donde esos derechos pueden ser socavados de forma encubierta.
Para combatir eficazmente la discriminación, es crucial entender las características específicas que la ley protege. A continuación se presentan algunos de los motivos más críticos en el ámbito de la vivienda.
Este es una de las áreas más litigadas y reportadas de la discriminación en la vivienda. Es estrictamente ilegal que un arrendador tome una decisión basada en la raza percibida, el color de piel o el país de origen de una persona (afkomst). Esto incluye actos flagrantes, pero más comúnmente implica sesgos sutiles. Por ejemplo, un agente de alquiler que prioriza constantemente a los solicitantes con apellidos de sonido holandés sobre aquellos con apellidos de sonido extranjero está infringiendo la ley. De manera similar, un anuncio que indica una preferencia por 'expats occidentales' es discriminatorio contra quienes proceden de otras partes del mundo. Incluso los requisitos de idioma pueden ser una forma de discriminación indirecta; aunque puede ser práctico para un inquilino hablar holandés o inglés, un arrendador no puede exigirlo como una condición absoluta a menos que sea demonstrablemente necesario para el arrendamiento, lo cual es un umbral muy alto de cumplir.
Esta protección es amplia, abarcando el género, la identidad de género y la orientación sexual (seksuele gerichtheid). Un arrendador no puede negarse a alquilar a una pareja del mismo sexo, a una persona soltera o a una persona transgénero. Las preguntas hechas durante el proceso de solicitud deben ser relevantes para el alquiler y no pueden aventurarse en temas personales inapropiados. Que un arrendador pregunte a una persona transgénero sobre su historial médico o a una pareja del mismo sexo sobre la naturaleza de su relación sería una violación grave. La protección se extiende para asegurar que todos los inquilinos puedan disfrutar de su hogar sin acoso basado en estos motivos.
La protección basada en la religión (godsdienst) o creencia (levensovertuiging) significa que un arrendador no puede basar su decisión en la fe del inquilino o en su falta de ella. Esto impide que un arrendador rechace, por ejemplo, a una candidata que lleve un hijab, o que asuma que las prácticas religiosas de un inquilino serán perturbadoras. Las creencias personales de un arrendador no pueden ser un factor en su proceso de selección. Están prestando un servicio público—vivienda—y deben hacerlo de manera neutral. La excepción clave es en el caso raro de viviendas específicamente designadas para un sistema de creencias particular (p. ej., un tipo específico de comunidad religiosa), pero esto no se aplica al mercado de alquiler general.
Aunque no se enumera como un motivo protegido de la misma manera directa que la raza o el género, la discriminación basada en la bron van inkomsten (fuente de ingresos) es un terreno de disputa importante. Los arrendadores tienen un derecho legítimo a evaluar la capacidad de un inquilino para pagar la renta. Sin embargo, esta evaluación debe ser justa y objetiva. Un arrendador que instituta una política general de 'no estudiantes', 'no freelancers', o 'ningún inquilino que reciba prestaciones (uitkering)' probablemente está practicando discriminación indirecta ilegal. La ley les exige evaluar la situación financiera individual de cada candidato.
Por ejemplo, si un estudiante recibe un préstamo gubernamental sustancial (DUO) y tiene una garantía parental, podría ser un inquilino más confiable que alguien con un trabajo inestable y mal pagado. Del mismo modo, un freelancer con un historial de ingresos altos y una cuenta de ahorros saludable no puede ser rechazado simplemente porque sus ingresos no provienen de un contrato de empleo permanente (vast contract). Un arrendador que se niega a considerar incluso a estos solicitantes no está haciendo una evaluación de riesgos justa; está aplicando un atajo discriminatorio. Los inquilinos en esta posición tienen derecho a que se evalúe de forma justa su imagen financiera completa.
Reconociendo la dificultad de hacer cumplir las normas, el gobierno promulgó la Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act) en 2023. Esta ley exige que los arrendadores y agentes utilicen un proceso de selección transparente y no discriminatorio y que proporcionen una razón de rechazo si se solicita. Más importante aún, faculta a los municipios (gemeenten) para investigar y multar a los arrendadores que practiquen la discriminación. Si sospecha que ha sido víctima de discriminación, debe actuar:
antidiscriminatievoorziening o ADV). Segundo, la línea directa municipal para la discriminación de vivienda (meldpunt), que cada ciudad ahora debe tener.College voor de Rechten van de Mens (Instituto neerlandés para los Derechos Humanos). Sus fallos tienen un peso significativo y pueden usarse en cualquier procedimiento legal subsiguiente.