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aflossing
La amortización, o aflossing, es el proceso de reembolsar el principal de un préstamo a lo largo del tiempo, un componente clave de los costos hipotecarios del arrendador.
Términos Legales
Los números de sus medidores de servicios públicos deben registrarse al mudarse y al desocupar para garantizar que solo pague por su propio consumo.
Un certificado obligatorio emitido por el gobierno que califica la eficiencia energética de una propiedad desde A (muy eficiente) hasta G (muy ineficiente).
La valoración oficial de la propiedad determinada por el municipio para fines fiscales, que también influye en el precio legal del alquiler.
La superficie útil oficial de una propiedad, medida en metros cuadrados de acuerdo con normas nacionales específicas.
El término legal neerlandés para una vivienda autocontenida con su propia entrada privada y las instalaciones esenciales.
Cuando un inquilino alquila la propiedad (o parte de ella) a otra persona, una práctica fuertemente restringida en los Países Bajos.
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La amortización, o aflossing en neerlandés, es un término financiero que describe el proceso de pagar gradualmente el monto principal de un préstamo mediante un calendario de pagos regulares. Aunque es un concepto técnico, es relevante para un inquilino porque es un componente central del mayor gasto de su arrendador: su hipoteca. La forma en que se amortiza la hipoteca de un arrendador afecta sus costos mensuales, su estrategia financiera y, de manera indirecta, el alquiler que cobra.
Cada mes, un arrendador con hipoteca realiza un pago a su banco. Este pago consta de dos partes:
Diferentes tipos de hipotecas combinan estos dos componentes de diferentes maneras. Por ejemplo, una hipoteca 'lineal' tiene un monto alto de amortización al principio, que disminuye con el tiempo. Una hipoteca 'de anualidad' tiene un pago mensual constante, pero la parte de amortización es pequeña al principio y crece hacia el final del plazo del préstamo.
Un fenómeno particularmente neerlandés es la aflossingsvrije hypotheek (hipoteca solo intereses). Con este tipo de préstamo, el prestatario solo paga los intereses mensuales; no hay amortización obligatoria. La deuda principal no se paga hasta que se vende la propiedad. Para un arrendador, esta estructura es atractiva porque resulta en el pago hipotecario mensual más bajo posible, maximizando su flujo de efectivo. Sin embargo, también es más arriesgada, ya que no están construyendo patrimonio mediante el reembolso y dependen en gran medida de que el valor de la propiedad aumente con el tiempo.
Entender la amortización ayuda a un inquilino a ver la propiedad desde la perspectiva financiera del arrendador. Un arrendador con un pago mensual alto de amortización tiene costos fijos significativos que necesita cubrir, lo que ejerce presión al alza sobre el alquiler que debe cobrar para no tener pérdidas. Un arrendador con una hipoteca solo intereses tiene costos más bajos pero puede estar más enfocado en la ganancia de capital a largo plazo de la propiedad en lugar de invertir en su mantenimiento actual. Aunque nunca verá el estado de cuenta hipotecario del arrendador, saber que estas mecánicas financieras están en juego puede ayudar a desmitificar la lógica económica detrás de los precios de alquiler y el comportamiento del arrendador.