Estancias a corto plazo sin protección para el inquilino
Un contrato de alquiler vacacional es un tipo específico de contrato utilizado para alquilar una vivienda por un periodo corto y fijo con fines recreativos o turísticos. Lo más importante que cualquiera debe entender es que estos acuerdos, por ley, son para 'uso a corto plazo' (gebruik van korte duur) y por ello están expresamente excluidos de la gran mayoría de las leyes de protección de inquilinos holandesas (huurbescherming). Esto significa que el arrendador puede terminar el contrato al final del periodo acordado sin necesidad de una razón legal, la renta no está sujeta a ningún tipo de control de alquiler y el inquilino no tiene derecho a quedarse a largo plazo. Este tipo de acuerdo se utiliza típicamente para casas de vacaciones, alquileres al estilo de Airbnb y parques vacacionales.
Características clave
La característica definitoria de un alquiler vacacional es su propósito: recreación, no residencia. El contrato tendrá una fecha de inicio y final claras, y no hay expectativa de renovación o continuación. El arrendador tiene el derecho absoluto a recuperar su propiedad al final del plazo acordado. Esta falta de seguridad es la compensación fundamental por la flexibilidad de una estancia de corta duración. Estos acuerdos también están sujetos a normas municipales locales, que pueden ser muy estrictas. En ciudades como Ámsterdam, por ejemplo, existen restricciones estrictas sobre cuántas noches al año puede alquilarse una propiedad con fines vacacionales y, a menudo, un requisito para que el propietario tenga un permiso especial.
El área gris del 'short stay'
Un área gris legal puede existir con contratos etiquetados como 'short stay' (shortstay), que a menudo están dirigidos a expatriados o profesionales que necesitan vivienda temporal durante unos meses. Aunque los caseros pueden intentar usar un contrato que afirme ser para 'uso a corto plazo' para evitar la protección del inquilino, los tribunales observarán la naturaleza real de la estancia. Si el propósito del alquiler es claramente residencia temporal (por ejemplo, para un proyecto de trabajo de 4 meses) y la propiedad es la residencia principal del inquilino durante ese tiempo, un juez puede dictaminar que no es un alquiler vacacional y que se aplica cierta protección al inquilino. Este es un área compleja del derecho, y los inquilinos con un contrato de 'short stay' que enfrentan un desahucio deberían buscar asesoría legal de una organización como el Juridisch Loket.
