Alquiler todo incluido

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Una Gran Bandera Roja Legal

Un all-in huur, o alquiler todo incluido, es un contrato de alquiler en el que el arrendador cobra un precio único y no detallado por la tenencia. El contrato no proporciona una cifra separada para la kale huur (renta base) y las servicekosten (costos de servicio). Aunque un arrendador podría presentar esto como un paquete simple y conveniente 'todo incluido', es un arreglo legalmente tóxico que casi siempre está en desventaja para el inquilino. El Código Civil neerlandés prohíbe efectivamente los alquileres all-in porque dificultan que el inquilino ejerza sus derechos fundamentales. Específicamente, un precio all-in oculta la renta base, lo que significa que un inquilino no puede determinar si su propiedad debería estar en el sector regulado por alquileres. Además, hace imposible el asentamiento anual obligatorio de los costos de servicio, permitiendo al arrendador beneficiarse potencialmente de estos cargos, lo cual es ilegal.

Los arrendadores que usan contratos all-in a menudo lo hacen por dos razones, ambas cínicas. En primer lugar, les permite cobrar un precio muy por encima del máximo legal para una propiedad que, si su renta base estuviera especificada correctamente, caería en el sector regulado. En segundo lugar, les permite evitar el trabajo administrativo de proporcionar un asentamiento detallado de costos cada año. Están apostando a la ignorancia de la ley por parte del inquilino. Cualquier inquilino potencial que se encuentre con un contrato all-in debe verlo como una gigantesca bandera roja y, o bien alejarse, o proceder con la intención expresa de impugnar la renta inmediatamente después de firmar.

El derecho del inquilino a dividir la renta

La ley ofrece a los inquilinos atrapados en un contrato all-in un recurso poderoso. Un inquilino puede presentar una solicitud a la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) para dividir el precio all-in en una renta base legalmente conforme y un pago adelantado de los costos de servicio. Esto no es una negociación; es un procedimiento legal con un resultado previsible. La Huurcommissie evaluará las características de la propiedad utilizando el sistema oficial de valoración de viviendas (woningwaarderingsstelsel - WWS) para determinar la renta base legal máxima. Luego estimarán un anticipo razonable para los costos de servicio. La suma de estos dos componentes se convertirá en la nueva renta legal.

Este proceso con frecuencia resulta en una reducción sustancial y permanente de la renta para el inquilino. Por ejemplo, un arrendador podría cobrar una renta all-in de €1,200 por un apartamento pequeño. Después del procedimiento, la Huurcommissie podría determinar que la renta base legal máxima basada en los puntos de la propiedad es en realidad €750, con un cargo razonable por servicios de €150. La nueva renta total del inquilino pasa a ser €900 al mes, y podría incluso tener derecho a un reembolso de la cantidad pagada en exceso. Este mecanismo legal es una válvula de seguridad crucial, pero requiere que el inquilino sea proactivo. El arrendador ha creado la situación ilegal, pero la carga recae en el inquilino para iniciar el proceso para corregirla.