LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Sociale huur se refiere al segmento del mercado de alquiler holandés donde el alquiler está limitado por la ley, destinado a hogares de bajos ingresos y asignado en función de listas de espera de varios años.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Sociale huur, o vivienda de alquiler social, es el segmento regulado por el gobierno del mercado de vivienda holandés. Se contrasta marcadamente con la vrije sector (mercado libre), donde los precios están dictados por la oferta y la demanda. El propósito de la vivienda social es garantizar que las personas con ingresos más bajos tengan acceso a hogares asequibles y de calidad. Estas propiedades suelen ser propiedad y gestionadas por grandes corporaciones de vivienda sin fines de lucro (woningcorporaties). Aunque es noble en su objetivo, acceder a este sector protegido es un proceso famosamente difícil y lento, definido por obstáculos burocráticos y listas de espera inmensas. Para muchos, sigue siendo un sueño asequible que está perpetuamente fuera de alcance.
La característica definitoria de sociale huur es que la renta no es un precio de mercado. Se determina por un estándar nacional y objetivo llamado el sistema de valoración de viviendas (woningwaarderingsstelsel o WWS), más conocido como el sistema de puntos. Cada aspecto de una propiedad, desde su tamaño en metros cuadrados y el número de habitaciones calefaccionadas hasta su eficiencia energética (Energielabel) y las comodidades de la cocina, recibe un valor de puntos. El total de puntos corresponde a una renta legal máxima. Si la renta de una propiedad está en o por debajo del 'límite de liberalización' (liberalisatiegrens, que es €879.66 en 2024 pero fue menor en años anteriores) al inicio del contrato, oficialmente se considera un arrendamiento regulado.
No es posible simplemente encontrar una vivienda de alquiler social y solicitarla. La asignación se gestiona a través de sistemas regionales de listas de espera, de los que el más famoso es WoningNet. Los posibles inquilinos deben registrarse, pagar una pequeña cuota anual y comenzar a acumular tiempo de espera. Cuando una propiedad se vuelve disponible, se ofrece a los candidatos registrados con el mayor tiempo de espera que cumplan con los criterios específicos de la propiedad (p. ej., el tamaño del hogar). En áreas de alta presión como la conurbación de Randstad, no es cuestión de meses, sino de años—a menudo 10 a 15 años o más. Esta cruda realidad significa que la vivienda social no es una opción viable para expatriados, estudiantes o cualquiera que necesite una vivienda de inmediato. Es un sistema diseñado para residentes a largo plazo con una paciencia inmensa.
Para ser elegible para la vivienda social, los ingresos del hogar deben estar por debajo de un umbral, que se fija anualmente por el gobierno. Si sus ingresos son demasiado altos, se le prohíbe presentar la solicitud. Esto crea una especie de círculo vicioso para muchos ingresos medios: ganan demasiado para la vivienda social, pero no lo suficiente para permitirse con comodidad los alquileres astronómicos del mercado libre. Además, el sistema busca desalentar scheefwonen (literalmente 'vida sesgada'), donde los inquilinos continúan viviendo en alquiler social barato incluso después de que sus ingresos hayan aumentado significativamente. Para combatir esto, las corporaciones de vivienda suelen poder implementar aumentos de alquiler anuales más altos para estos inquilinos de mayores ingresos.