Alquiler inclusivo (arrendamiento bruto)

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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El atractivo y el peligro del alquiler todo incluido

Un alquiler inclusivo, a menudo llamado all-in huur o inclusieve huur, se refiere a un contrato de alquiler en el que el inquilino paga una única cuota fija mensual. En esta estructura, que refleja el concepto de un 'gross lease' en bienes raíces comerciales, este pago único cubre teóricamente no solo la renta base (kale huur) sino también todos los costos de servicios y suministros. Para el inquilino, esto parece deceptivamente simple y conveniente: un pago y listo, sin preocuparse por facturas separadas de energía, agua o mantenimiento del edificio. Ofrece previsibilidad presupuestaria, lo cual puede resultar muy atractivo, especialmente para inquilinos de corto plazo o expatriados que no están familiarizados con el sistema holandés de servicios públicos e impuestos municipales.

Sin embargo, en el contexto legal neerlandés, los contratos de alquiler all-in son una señal de alerta enorme. La ley exige que un contrato de alquiler separe claramente la renta base de los costos de servicio (servicekosten). Esto no es una simple preferencia administrativa; es un pilar fundamental de la protección del inquilino. Sin esta separación, un inquilino no puede verificar si su renta base está por debajo del umbral de liberalización, no puede comprobar si la renta es justa según el sistema de puntos, y no puede solicitar la ayuda para la vivienda (huurtoeslag). Además, no tienen forma de revisar el saldo anual de los costos de servicio para ver si han sido cobros de más por servicios públicos y otros servicios. Los propietarios que ofrecen contratos all-in a menudo son ignorantes de la ley o, más cínicamente, están tratando intencionalmente de ocultar la verdadera descomposición de costos para eludir las protecciones del inquilino.

Desentrañando un contrato 'All-in'

Si te encuentras en un contrato de alquiler all-in, tienes una sorprendente cantidad de poder. Como el contrato no es legalmente conforme, un inquilino tiene el derecho de presentar una petición ante el Huurcommissie (Rent Tribunal) para forzar una división legal del precio. El inquilino puede proponer un alquiler base razonable por sí mismo. Si el arrendador no está de acuerdo, la Huurcommissie intervendrá y determinará una renta base justa basada en las características de la propiedad y los máximos legales. Este proceso suele resultar en que la renta base oficial se fije en un nivel significativamente más bajo que el que el inquilino estaba pagando en total. El tribunal también establecerá un pago adelantado razonable para los costos de servicio.

Este derecho es una herramienta poderosa contra arrendadores que usan precios all-in para cobrar de más. Es un claro ejemplo de cómo el sistema neerlandés, a pesar de sus complejidades, ofrece un recurso sólido para los inquilinos que están al tanto de sus derechos. Por lo tanto, mientras que la simplicidad de un alquiler inclusivo puede parecer atractiva a primera vista, un inquilino discernente debería verlo con extrema cautela. Siempre exija un contrato que proporcione una descomposición clara y transparente de kale huur y servicekosten. Un arrendador que se niega a proporcionarlo no es con quien querría tratar.