LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un único precio de alquiler en el que el arrendador es responsable de la mayor parte de los gastos de la propiedad, una estructura vista con recelo en los Países Bajos.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
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Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
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Un alquiler inclusivo, a menudo llamado all-in huur o inclusieve huur, se refiere a un contrato de alquiler en el que el inquilino paga una única cuota fija mensual. En esta estructura, que refleja el concepto de un 'gross lease' en bienes raíces comerciales, este pago único cubre teóricamente no solo la renta base (kale huur) sino también todos los costos de servicios y suministros. Para el inquilino, esto parece deceptivamente simple y conveniente: un pago y listo, sin preocuparse por facturas separadas de energía, agua o mantenimiento del edificio. Ofrece previsibilidad presupuestaria, lo cual puede resultar muy atractivo, especialmente para inquilinos de corto plazo o expatriados que no están familiarizados con el sistema holandés de servicios públicos e impuestos municipales.
Sin embargo, en el contexto legal neerlandés, los contratos de alquiler all-in son una señal de alerta enorme. La ley exige que un contrato de alquiler separe claramente la renta base de los costos de servicio (servicekosten). Esto no es una simple preferencia administrativa; es un pilar fundamental de la protección del inquilino. Sin esta separación, un inquilino no puede verificar si su renta base está por debajo del umbral de liberalización, no puede comprobar si la renta es justa según el sistema de puntos, y no puede solicitar la ayuda para la vivienda (huurtoeslag). Además, no tienen forma de revisar el saldo anual de los costos de servicio para ver si han sido cobros de más por servicios públicos y otros servicios. Los propietarios que ofrecen contratos all-in a menudo son ignorantes de la ley o, más cínicamente, están tratando intencionalmente de ocultar la verdadera descomposición de costos para eludir las protecciones del inquilino.
Si te encuentras en un contrato de alquiler all-in, tienes una sorprendente cantidad de poder. Como el contrato no es legalmente conforme, un inquilino tiene el derecho de presentar una petición ante el Huurcommissie (Rent Tribunal) para forzar una división legal del precio. El inquilino puede proponer un alquiler base razonable por sí mismo. Si el arrendador no está de acuerdo, la Huurcommissie intervendrá y determinará una renta base justa basada en las características de la propiedad y los máximos legales. Este proceso suele resultar en que la renta base oficial se fije en un nivel significativamente más bajo que el que el inquilino estaba pagando en total. El tribunal también establecerá un pago adelantado razonable para los costos de servicio.
Este derecho es una herramienta poderosa contra arrendadores que usan precios all-in para cobrar de más. Es un claro ejemplo de cómo el sistema neerlandés, a pesar de sus complejidades, ofrece un recurso sólido para los inquilinos que están al tanto de sus derechos. Por lo tanto, mientras que la simplicidad de un alquiler inclusivo puede parecer atractiva a primera vista, un inquilino discernente debería verlo con extrema cautela. Siempre exija un contrato que proporcione una descomposición clara y transparente de kale huur y servicekosten. Un arrendador que se niega a proporcionarlo no es con quien querría tratar.