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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La vivienda todo en uno

Un estudio (estudio) en el mercado de alquiler holandés es un tipo específico de vivienda definida como una única habitación que combina las funciones de vivir, dormir y cocinar, con un baño privado separado. La distinción legal crucial para un estudio es si califica como una 'vivienda independiente' (zelfstandige woonruimte). Para ello, debe tener su propia puerta principal privada accesible desde la calle o desde una escalera común, sus propias instalaciones de cocina y su propio inodoro. Si cumple con estos criterios, el inquilino tiene derecho a toda la protección de inquilinos en los Países Bajos, incluida la seguridad de tenencia, la privacidad y, lo más importante, el derecho a que el alquiler sea evaluado por el Tribunal de Alquiler (Huurcommissie). Si carece de una de estas características (p. ej., una cocina compartida), se considera legalmente una 'habitación' (onzelfstandige woonruimte), lo que tiene reglas ligeramente diferentes.

La trampa del sistema de puntos

El problema principal con los estudios en los Países Bajos es la gran disparidad entre su valor de alquiler legal y su precio de mercado. Dado que un estudio es, por definición, pequeño y tiene comodidades limitadas en comparación con un apartamento completo, su valor oficial de puntos bajo el Sistema de Valoración de Viviendas (woningwaarderingsstelsel o WWS) suele ser bajo. En muchos casos, este total de puntos corresponde a una renta legal máxima que se sitúa por debajo del umbral de la vivienda social (liberalisatiegrens). Esto significa que la propiedad forma parte legalmente del sector regulado, y el arrendador no es libre de cobrar lo que quiera. Sin embargo, en los mercados de alquiler sobrecalentados de ciudades como Ámsterdam, los arrendadores y agentes inmobiliarios suelen ignorarlo. Comercializan estos pequeños estudios como unidades 'de lujo' para expatriados o jóvenes profesionales y cobran precios muy por encima del rango del 'sector libre', a menudo el doble o incluso el triple del máximo legal. Se apoyan en el hecho de que muchos inquilinos, especialmente internacionales, desconocen el sistema de puntos o se sienten demasiado intimidados para impugnar el alquiler dentro de los primeros seis meses de su contrato. El término 'estudio' se ha convertido en sinónimo de un segmento de mercado específico donde el potencial de cobros ilegales es rampante, lo que hace esencial que cualquier inquilino potencial investigue sus derechos antes de firmar un contrato de arrendamiento.