Contrato de alquiler con mantenimiento incluido

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Un término legalmente redundante

Un 'arrendamiento con mantenimiento incluido' es un término que debe ser visto con escepticismo, ya que es esencialmente una frase de mercadeo que describe la situación legal estándar en los Países Bajos. Por ley, cada contrato de alquiler residencial estándar (huurovereenkomst voor woonruimte) ya incluye todo el mantenimiento mayor (groot onderhoud). La obligación legal del arrendador de mantener la propiedad es una parte fundamental e innegociable del contrato, y los costos de esto se consideran cubiertos por la renta básica (kale huur) que paga el inquilino. Un arrendador que publicita un alquiler como 'maintenance-inclusive' es como un restaurante que anuncia que sus precios son 'cocina incluida'; dice lo obvio y puede ser una señal de que están tratando de presentar una obligación legal básica como una característica especial, premium.

La división estándar del mantenimiento

La ley de alquiler neerlandesa tiene una división clara y bien definida de las responsabilidades de mantenimiento. El arrendador (Verhuurder) es responsable de todo el mantenimiento mayor y las reparaciones. Esto incluye el techo, la fundación, las paredes exteriores, el sistema de calefacción (CV-ketel), la fontanería y los sistemas eléctricos. Esencialmente, el arrendador debe arreglar cualquier cosa que no sea responsabilidad del inquilino. El inquilino (Huurder) es responsable de reparaciones menores y diarias, conocidas como kleine herstellingen. Esto incluye tareas como reemplazar bombillas, apretar tornillos sueltos en las manijas de las puertas y limpiar desagües. Esta división es obligatoria y no puede modificarse en perjuicio del inquilino en el contrato de alquiler.

Una señal de alerta potencial

Aunque, en su mayoría, es marketing inofensivo, el término 'contrato de alquiler con mantenimiento incluido' podría usarse para ocultar otros costos. Por ejemplo, un arrendador podría usarlo para justificar la inclusión de un serviceabonnement (contrato de servicio) para la caldera de calefacción en los gastos mensuales de servicekosten. Si bien esto es legalmente permisible, debe especificarse claramente, no ocultarse bajo un término vago y abarcante como 'con mantenimiento incluido'. Un inquilino siempre debe mirar más allá de esas frases vagas y centrarse en la división específica de responsabilidades descritas en el contrato de alquiler y por la ley.