LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
Luntero
Los arrendadores holandeses pueden ajustar el alquiler anualmente según porcentajes establecidos, mientras que los inquilinos del sector regulado también pueden presentar una petición para reducir su alquiler si excede el máximo legal.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
En los Países Bajos, el alquiler no es estático. La ley establece procedimientos formales para que se ajuste, creando una dinámica que funciona en dos direcciones: el incremento anual del arrendador y la posible solicitud de reducción por parte del inquilino. Estos procedimientos están fuertemente regulados para equilibrar la necesidad del propietario de mantener el ritmo de la inflación y la necesidad del inquilino de costos de vivienda predecibles y justos. Cómo se desarrolle depende por completo de si te encuentras en el sector liberalizado (Vrije Sector) o en el sector regulado (Sociale Huur) del mercado.
Una vez al año, los arrendadores tienen derecho a proponer un aumento del alquiler. Las reglas para este aumento difieren significativamente:
Vrije Sector): En el libre mercado, el incremento de alquiler permitido está determinado por el contrato de arrendamiento. Normalmente, esto está vinculado al índice de precios al consumo (IPC) más un pequeño margen fijo (p. ej., IPC + 1%). Una ley actualmente limita este aumento para evitar subidas onerosas, pero el contrato es la guía principal.Sociale Huur): Aquí, el gobierno establece un porcentaje máximo estricto para el aumento anual. Este porcentaje puede depender de los ingresos, permitiendo a los arrendadores aumentar el alquiler más para los inquilinos con ingresos más altos. Esto está destinado a fomentar que los ingresos altos abandonen la vivienda subvencionada.En ambos casos, el arrendador debe proponer el aumento por escrito al menos dos meses antes de que entre en vigor (normalmente el 1 de julio). La propuesta debe indicar claramente el alquiler antiguo, el nuevo alquiler, el porcentaje de aumento y la fecha a la que se aplica. Si el inquilino considera que la propuesta es incorrecta o ilegal, puede objetar.
Aunque los arrendadores pueden subir el alquiler, los inquilinos en el sector regulado tienen una herramienta poderosa para reducirlo. Este procedimiento se apalanca en el sistema de valoración de viviendas (woningwaarderingsstelsel o WWS), también conocido como el sistema de puntos. Un inquilino puede, en cualquier momento, realizar una 'verificación del precio del alquiler' para ver si el total de puntos de su apartamento justifica su alquiler actual.
Si el alquiler actual es más alto que el alquiler legal máximo indicado por el total de puntos, el inquilino puede presentar una propuesta formal al arrendador para reducir el alquiler. Si el arrendador se niega o no responde, el inquilino puede iniciar un caso ante la Huurcommissie (Tribunal de Vivienda). Si la Huurcommissie está de acuerdo con la valoración del inquilino, emitirá una resolución vinculante que reduce legalmente el alquiler desde el inicio del mes siguiente. Este es un derecho del inquilino poderoso, aunque a menudo subutilizado, que garantiza que los precios de alquiler en el sector regulado permanezcan vinculados a la calidad objetiva de la propiedad.