LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Bemiddelaar (Makelaar)
Un agente de alquiler, o makelaar, es un profesional que representa al propietario o al inquilino en una transacción de arrendamiento, y entender para quién trabaja es fundamental.
Proceso de Solicitud
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El agente inmobiliario, o makelaar, es una figura ineludible en el panorama del alquiler en los Países Bajos. Son los guardianes que controlan el acceso a una gran parte de las viviendas disponibles, especialmente en el competitivo sector libre. Sin embargo, el papel de un makelaar puede resultar confuso porque existen dos tipos distintos, y su relación legal y financiera contigo, el inquilino, es completamente diferente según con cuál de los dos te estés tratando. La pregunta fundamental que siempre debes hacer es: ¿Quién contrató a este agente? La respuesta determina a quién están legalmente obligados a representar y, lo más importante, quién se supone que debe pagarles. Malinterpretar esta relación es una de las maneras más comunes por las que los inquilinos, especialmente los expatriados, terminan pagando honorarios ilegales.
Los dos tipos son:
Aquí está la regla más importante que todo inquilino en los Países Bajos debe conocer: Un agente no puede ser pagado por el propietario y por el inquilino por la misma transacción. La ley, concretamente el principio de 'servir a dos señores' (dienen van twee heren), lo prohíbe. Esto significa:
Esto parece sencillo, pero muchas agencias que operan en las grandes ciudades han construido sus modelos de negocio cobrando ilegalmente a los inquilinos. Presentan la tarifa como una parte estándar e innegociable del proceso, y en el calor de un mercado competitivo, muchos inquilinos desesperados simplemente la pagan sin cuestionarla. Estas tarifas pueden oscilar desde algunos cientos de euros hasta el equivalente a un mes de renta completo más IVA.
La buena noticia es que si has pagado una tarifa de agencia ilegal, puedes reclamarla. La reclamación es válida hasta cinco años después de que se haya realizado el pago. El proceso suele comenzar con una carta formal a la agencia exigiendo el reembolso. Si se niegan, puedes llevar el caso ante los tribunales. El precedente legal sobre este asunto es muy sólido y, de forma abrumadora, favorece al inquilino. Incluso existen servicios legales 'no-win, no-fee' que se especializan en reclamar estas tarifas en nombre de los inquilinos.
Para evitar esta situación desde el principio, sé escéptico y contundente. Cuando un agente te pida una tarifa, pídele que aclare por escrito para qué es la tarifa y en nombre de quién actúa. Un truco común es que un agente afirme que trabaja para ti, incluso si solo respondiste a su anuncio. Esto es inválido; un contrato legítimo para contratar a un agente debe ser un acuerdo explícito y previo. Otro truco es la 'tarifa de administración'. Aunque un propietario puede cobrar una cantidad pequeña y razonable por acciones administrativas específicas (como cambiar un nombre en un contrato a mitad de alquiler), una tarifa elevada y obligatoria cobrada al inicio casi siempre es una tarifa de agencia disfrazada. Recuerda, el corredor que te muestra un piso listado públicamente trabaja para el propietario, y es el propietario quien paga la factura.