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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Una conexión fundamental

La provisión de un suministro fiable de agua potable limpia es una de las obligaciones más básicas de un arrendador. El arrendador debe garantizar que la propiedad de alquiler esté debidamente conectada al suministro principal de la empresa de servicios de agua regional y que la fontanería interna que lleva este agua a los grifos, al inodoro y a la ducha sea funcional y esté libre de defectos importantes. Esta responsabilidad es absoluta y es un requisito previo para que una vivienda se considere habitable. El costo de mantener y, cuando sea necesario, reemplazar las tuberías de agua dentro de la propiedad es completamente responsabilidad del arrendador como parte del mantenimiento mayor.

El inquilino, a su vez, es responsable de pagar su propio consumo de agua. En la mayoría de los apartamentos modernos, habrá un contador de agua individual (watermeter). Al mudarse, el inquilino debe registrarse con la empresa local de agua (por ejemplo, Waternet en Ámsterdam) para poner la cuenta a su nombre. El inquilino paga una tarifa periódica a la empresa de agua basada en su consumo medido, más un impuesto separado para el mantenimiento del sistema de agua (waterschapsbelasting).

Problemas ocultos: contadores compartidos y tuberías de plomo

Aunque el principio es sencillo, pueden surgir dos problemas significativos para los inquilinos. El primero es el problema de los contadores compartidos. En algunos edificios antiguos convertidos, los apartamentos individuales pueden no tener sus propios contadores de agua. En estos casos, el arrendador recibe una factura única para todo el edificio y reparte el costo entre los inquilinos como parte de los gastos de servicio (servicekosten). Este sistema es intrínsecamente injusto y poco transparente, ya que un inquilino frugal puede terminar subvencionando el uso de agua de sus vecinos. El arrendador está obligado a proporcionar un estado anual claro que muestre la factura total y el método de cálculo (verdeelsleutel), pero el proceso sigue siendo opaco.

Un problema más serio y sutil es la presencia de tuberías de plomo (loden leidingen) en edificios construidos antes de 1960. El agua potable que fluye a través de estas tuberías puede contener niveles nocivos de plomo. El descubrimiento de tuberías de plomo constituye un defecto grave en la propiedad, y el arrendador está legalmente obligado a reemplazarlas a su propio costo. Sin embargo, los arrendadores a menudo se resisten a emprender este costoso trabajo. Los inquilinos pueden necesitar someterse a pruebas de agua de forma proactiva y presentar las pruebas para obligar al arrendador a actuar, a menudo con presión legal o la participación de la Rent Tribunal (Huurcommissie) para resolver un riesgo grave para la salud.