Más de la mitad de los residentes holandeses reportan estrés por la vivienda ante la escasez del mercado
Un estudio reciente de ING revela que el 52% de las personas en los Países Bajos enfrenta estrés por la vivienda debido a la brecha de oferta, obligando a muchos a recurrir a soluciones temporales y a convivencias tensas.
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Más de la mitad de los residentes holandeses reportan estrés por la vivienda ante la escasez del mercado
Un nuevo estudio del banco neerlandés ING muestra que el 52% de las personas que viven en los Países Bajos ha experimentado estrés por la vivienda: la ansiedad y la necesidad urgente de encontrar una vivienda adecuada en un mercado con escasez de oferta. Con una falta de aproximadamente 400.000 viviendas a nivel nacional, los inquilinos se enfrentan a una fuerte competencia, búsquedas prolongadas y, en muchos casos, compromisos no deseados.
En este artículo exploramos qué significa el estrés por la vivienda para individuos y familias, destacamos los últimos datos de ING y de la asociación neerlandesa de agentes inmobiliarios (NVM) y ofrecemos consejos prácticos para los inquilinos que navegan el ajustado mercado de alquiler neerlandés.
¿Qué es el estrés por la vivienda y a quién afecta?
El estrés por la vivienda se refiere a la presión mental y financiera que surge cuando las personas tienen dificultades para asegurar o mantener una vivienda adecuada. Según ING, a menudo se manifiesta en situaciones como:
Divorcio o separación, cuando uno de los miembros de la pareja debe encontrar un nuevo hogar rápidamente.
Dificultades financieras, incluyendo pérdida de ingresos o gastos imprevistos.
Transiciones vitales, como estudiantes que se gradúan y buscan alojamiento fuera del entorno académico.
La encuesta de ING encontró que:
El 40% conoce a alguien obligado a abandonar su casa.
El 14% ha dependido personalmente de amigos o familiares para alojamiento temporal.
El 6% ha abierto su propio hogar para alguien necesitado.
La mayoría de los alojamientos temporales duran alrededor de seis meses, pero el impacto emocional puede perdurar mucho más tiempo.
Aumento de la tensión en la convivencia compartida
Cuando se agotan las opciones de vivienda, muchos inquilinos recurren a la convivencia compartida—ya sea mudándose con familiares o subarrendando una habitación. Aunque es rentable, compartir un hogar puede introducir nuevos factores de estrés:
Falta de privacidad y espacio personal.
Horarios y hábitos conflictivos (ritmos diurnos/nocturnos).
Desacuerdos sobre las tareas del hogar, el consumo de energía y las facturas.
Relaciones tensas al hospedar amigos o familiares.
ING informa que el 72% tanto de los anfitriones como de los huéspedes posponen decisiones de vida importantes—como casarse o tener hijos—hasta recuperar una vivienda independiente. Mientras tanto, el 30% admite que anhela un “nido vacío” pero no puede lograrlo en las condiciones actuales.
Oferta del mercado: ¿Un atisbo de alivio?
A pesar de la escasez, datos recientes de la NVM (la Asociación de Bienes Raíces de los Países Bajos) muestran que el número de viviendas en venta entre julio y septiembre de 2025 alcanzó aproximadamente 46.000, el mayor número trimestral de anuncios desde 2008. Los factores que están llevando a los propietarios a vender incluyen:
Nuevas normativas como la Ley de Alquiler Asequible, que limitan los aumentos de renta.
Impuestos más altos sobre los ingresos por alquiler.
Reglas más estrictas entre arrendadores e inquilinos.
Las regiones del norte y del sur registraron los mayores incrementos de precio, mientras que el precio medio de una vivienda en Ámsterdam descendió un 0,3%. La mayor oferta de propiedades en venta ha ayudado a estabilizar los precios de transacción en torno a los 496.000 €.
Sin embargo, un aumento en las viviendas a la venta no se traduce inmediatamente en más propiedades de alquiler. Muchos expropietarios prefieren vender a compradores privados, y las nuevas construcciones tardan en estar disponibles.
Llamados a la acción política
Tanto ING como NVM instan al gobierno neerlandés a implementar soluciones realistas basadas en las necesidades:
Aumentar la construcción de viviendas de alquiler y de iniciación, priorizando las áreas con mayor demanda.
Agilizar los procesos de permisos para acelerar los nuevos desarrollos.
Eliminar regulaciones innecesarias que ralentizan la construcción y disuaden a los pequeños propietarios.
Apoyar el alquiler por parte de propietarios (como el subarrendamiento a tiempo parcial de viviendas ocupadas por sus dueños) para ampliar la oferta de alquiler.
Lana Goutsmits-Gerssen, presidenta de NVM Wonen, enfatiza que “el mercado de la vivienda no necesita promesas, sino políticas que funcionen.” Pide colaboración entre los niveles nacional, regional y local para reconstruir la confianza en el alquiler y asegurar que los propietarios sigan invirtiendo.
Consejos prácticos para inquilinos que enfrentan estrés por la vivienda
Mientras los cambios de política llevan tiempo, los posibles inquilinos pueden tomar medidas proactivas hoy:
Empieza la búsqueda con antelación: comienza a buscar un nuevo hogar al menos tres meses antes de necesitar mudarte.
Amplía tu área de búsqueda: considera pueblos cercanos o suburbios con buenas conexiones de transporte público.
Aprovecha las plataformas digitales: usa portales de confianza como Luntero para configurar alertas y seguir nuevas ofertas.
Prepara tu expediente: reúne comprobantes de ingresos, extractos de ahorros, referencias e identificación para enviar solicitudes rápidamente.
Explora opciones de co-living: algunas viviendas diseñadas para convivencia ofrecen dormitorios privados con zonas comunes compartidas a rentas competitivas.
Mirando hacia el futuro
El estrés por la vivienda afecta a más de la mitad de los residentes neerlandeses—desde estudiantes y jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. Mientras el gobierno, los promotores y los propietarios buscan soluciones a largo plazo, los inquilinos deben adaptarse y mantenerse informados.
Encontrar la vivienda adecuada en el ajustado mercado de alquiler de los Países Bajos puede ser un desafío, pero con preparación y los recursos adecuados, puedes minimizar el estrés y asegurar un alojamiento estable para el futuro.
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