Más de la mitad de los residentes en los Países Bajos informan estrés por vivienda en medio de la escasez del mercado
Un nuevo estudio del banco neerlandés ING muestra que el 52% de las personas que viven en los Países Bajos han experimentado estrés por vivienda: la ansiedad y la necesidad urgente de encontrar alojamiento adecuado en un mercado que carece de vacantes. Con una escasez de alrededor de 400.000 viviendas en todo el país, los inquilinos se enfrentan a una dura competencia, búsquedas prolongadas y, en muchos casos, compromisos no deseados.
En este artículo exploramos qué significa el estrés por vivienda para individuos y familias, destacamos los últimos datos de ING y de la asociación neerlandesa de agentes inmobiliarios (NVM), y ofrecemos consejos prácticos para los inquilinos que navegan el ajustado mercado de alquiler neerlandés.
¿Qué es el estrés por vivienda y quiénes se ven afectados?
El estrés por vivienda se refiere a la presión mental y financiera que surge cuando las personas tienen dificultades para asegurar o mantener una vivienda adecuada. Según ING, a menudo se manifiesta en situaciones como:
- Divorcio o separación, cuando una de las parejas debe encontrar un nuevo hogar rápidamente.
- Dificultades económicas, incluida la pérdida de ingresos o gastos inesperados.
- Transiciones vitales, como estudiantes que se gradúan y buscan vivienda tras sus estudios.
La encuesta de ING encontró que:
- El 40% conoce a alguien obligado a dejar su hogar.
- El 14% ha dependido personalmente de amigos o familiares para alojamiento temporal.
- El 6% ha abierto su propio hogar a alguien necesitado.
La mayoría de los arreglos de vida temporales duran alrededor de seis meses, pero la carga emocional puede perdurar mucho más.
Creciente tensión en la convivencia compartida
Cuando se agotan las opciones de vivienda, muchos inquilinos recurren a la convivencia compartida—ya sea mudándose con parientes o subarrendando una habitación. Aunque rentable, compartir una vivienda puede introducir nuevos factores de estrés:
- Falta de privacidad y espacio personal.
- Horarios y hábitos en conflicto (ritmos diurnos/nocturnos).
- Desacuerdos sobre las tareas del hogar, el consumo de energía y las facturas.
- Relaciones tensas al hospedar a amigos o familiares.
ING informa que el 72% tanto de los anfitriones como de los huéspedes posponen decisiones vitales importantes—como casarse o tener hijos—hasta que recuperan una vivienda independiente. Mientras tanto, el 30% admite que anhela un “nido vacío” pero no puede lograrlo en las condiciones actuales.
Oferta del mercado: ¿Un rayo de alivio?
A pesar de la escasez, datos recientes de la NVM (la Asociación Inmobiliaria neerlandesa) muestran que el número de viviendas en venta entre julio y septiembre de 2025 alcanzó aproximadamente 46.000—la mayor oferta trimestral desde 2008. Factores que llevan a los propietarios a vender incluyen:
- Nuevas regulaciones como la Affordable Rent Act, que limitan los aumentos de alquiler.
- Impuestos más altos sobre los ingresos por alquiler.
- Normas más estrictas entre propietarios e inquilinos.
Las regiones del norte y del sur registraron los mayores aumentos de precios, mientras que el precio medio de la vivienda en Ámsterdam descendió un 0,3%. El aumento de la oferta de propiedades en venta ha ayudado a estabilizar los precios de transacción en torno a los €496.000.
Sin embargo, un aumento en las viviendas en venta no se traduce de inmediato en más propiedades de alquiler. Muchos antiguos propietarios prefieren vender a compradores privados, y las nuevas construcciones tardan en estar disponibles.
Llamados a la acción política
Tanto ING como la NVM instan al gobierno neerlandés a implementar soluciones realistas y basadas en la necesidad:
- Aumentar la construcción de viviendas de alquiler y viviendas para primer acceso, priorizando las áreas con mayor demanda.
- Agilizar los procesos de permisos para acelerar los nuevos desarrollos.
- Eliminar regulaciones innecesarias que ralentizan la construcción y disuaden a los pequeños propietarios.
- Apoyar el alquiler por parte de propietarios (como el subarrendamiento a tiempo parcial de viviendas ocupadas por su dueño) para ampliar la oferta de alquiler.
Lana Goutsmits-Gerssen, presidenta de NVM Wonen, enfatiza que “el mercado de la vivienda no necesita promesas, sino políticas que funcionen.” Pide colaboración a nivel nacional, regional y local para reconstruir la confianza en el alquiler y asegurar que los propietarios sigan invirtiendo.
Consejos prácticos para inquilinos que enfrentan estrés por vivienda
Mientras los cambios de política toman tiempo, los posibles inquilinos pueden tomar medidas proactivas hoy:
- Empieza la búsqueda con antelación: comienza a buscar un nuevo hogar al menos tres meses antes de necesitar mudarte.
- Amplía tu área de búsqueda: considera ciudades cercanas o suburbios con buenas conexiones de transporte público.
- Aprovecha las plataformas digitales: usa portales de confianza como Luntero para configurar alertas y seguir nuevas ofertas.
- Prepara tu expediente: reúne pruebas de ingresos, extractos de ahorros, referencias e identificación para presentar solicitudes rápidamente.
- Entiende huurtoeslag (subsidio de vivienda): los inquilinos elegibles pueden solicitar una ayuda mensual para ayudar a cubrir el alquiler—consulta los detalles en el sitio oficial del gobierno.
- Explora opciones de co-living: algunas propiedades de co-living diseñadas ofrecen habitaciones privadas con áreas comunes compartidas a rentas competitivas.
Mirando hacia el futuro
El estrés por vivienda afecta a más de la mitad de los residentes neerlandeses—desde estudiantes y jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. Mientras el gobierno, los promotores y los propietarios buscan soluciones a largo plazo, los inquilinos deben adaptarse y mantenerse informados.
Encontrar el hogar adecuado en el ajustado mercado de alquiler neerlandés puede ser un desafío, pero con preparación y los recursos adecuados, puedes minimizar el estrés y asegurar un alojamiento estable para el futuro.
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