El alquiler medio en Países Bajos supera los €1.800 mientras disminuye la vivienda asequible
El mercado de alquiler privado en los Países Bajos afronta una fuerte disminución de viviendas asequibles: el alquiler medio ha alcanzado €1.838 al mes, excluyendo a muchos inquilinos.
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El alquiler medio en Países Bajos supera los €1.800 mientras disminuye la vivienda asequible
El mercado de alquiler privado en los Países Bajos está experimentando una presión sin precedentes a medida que desaparecen las viviendas asequibles y los alquileres medios aumentan. Según investigaciones recientes de las plataformas de vivienda Pararius y Huurwoningen.nl, el alquiler mensual medio subió a €1.838 en el cuarto trimestre de 2025, un aumento interanual del 6,5%. Con menos inmuebles disponibles en rangos de precios bajos y requisitos de ingresos más estrictos, muchos posibles inquilinos se ven excluidos del mercado.
Una oferta de viviendas asequibles en retroceso
En el cuarto trimestre de 2025, el número total de anuncios de alquiler privado cayó a 14.698, mientras que 15.188 viviendas fueron retiradas del mercado. Jasper de Groot, director de Pararius, advierte que “mientras se alquilen más propiedades de las que se crean, esto es una mala noticia para quienes buscan vivienda.” Lo que sale al mercado suele tener un precio elevado y desaparecer rápidamente.
Las propiedades con alquileres inferiores a €1.500 ahora representan solo el 26% de todos los alquileres disponibles, pero atraen el 40% del total de solicitudes. En contraste, los anuncios por encima de €2.000 suponen el 40% de la oferta pero reciben solo el 21% del interés, lo que ilustra una marcada descoordinación entre la demanda y la oferta en el segmento asequible.
Los requisitos de ingresos aumentan con el nivel de alquiler
La mayoría de los arrendadores privados exigen que los inquilinos ganen al menos el triple del alquiler mensual en ingresos brutos. Con el nuevo alquiler medio de €1.838, los posibles inquilinos deben ganar alrededor de €5.515 al mes antes de impuestos. Este umbral excluye a muchos arrendatarios con ingresos medianos, empujándolos hacia la vivienda social —donde las listas de espera pueden alargarse años— o forzándoles a compartir alojamiento.
“Los inquilinos con un ingreso modal a menudo no cumplen este requisito de ingresos por sí solos,” afirma el informe. Mientras tanto, la oferta limitada continúa desplazándose hacia unidades de mayor precio, lo que dificulta cada vez más la entrada al mercado para los asalariados medios.
Variaciones regionales: dónde suben los alquileres más rápido
Los alquileres aumentaron en todas las principales ciudades neerlandesas a finales de 2025, pero Ámsterdam sigue siendo la más cara con €28,68 por metro cuadrado —un 9,1% más interanual. Róterdam (€22,35/m²) y Eindhoven (€19,72/m²) registraron los mayores incrementos, con subidas del 11,2% y el 13,8% respectivamente.
Se produjeron aumentos más moderados en La Haya (€21,52/m², +5,0%) y Utrecht (€21,95/m², +4,8%). Ciudades secundarias como Rijswijk (+23,4%), Hoorn (+20,4%), Tilburg (+20,1%), Leiden (+17,3%) y Roermond (+17,3%) registraron algunas de las tasas de crecimiento más altas, lo que indica que la presión se está extendiendo más allá de los centros urbanos tradicionales.
Del alquiler a la propiedad: cambios de política y decisiones de los arrendadores
Cambios legislativos recientes, como la Ley del Alquiler Asequible (Affordable Rent Act), han restringido los aumentos de alquiler para ciertos segmentos. En respuesta, muchos arrendadores privados están vendiendo carteras de viviendas de menor precio, acelerando el paso de un mercado de alquiler a uno de compra. Esta tendencia agota aún más el stock de alquileres privados asequibles y aumenta la presión competitiva sobre los posibles inquilinos.
Al mismo tiempo, los municipios (gemeenten) y las corporaciones de vivienda (woningcorporaties) están bajo presión para desarrollar más vivienda social y de rango medio. Sin embargo, la nueva construcción tiene dificultades para seguir el ritmo de la demanda debido a los largos procedimientos de planificación y al incremento de los costes de construcción.
Qué significa esto para inquilinos y arrendadores
Para los inquilinos, el mercado actual implica tiempos de búsqueda más largos, presupuestos más altos y la necesidad de actuar con rapidez cuando aparece una vivienda adecuada. Compartir o las fórmulas de cohabitación están en aumento como estrategia para ahorrar costes. Quienes reúnan los requisitos para la Ayuda para el Alquiler (huurtoeslag) pueden encontrar alivio, pero solo una parte de los alquileres privados entra dentro del umbral de subsidio.
Los arrendadores también enfrentan desafíos. Si bien los alquileres y las ventas más altos pueden mejorar los rendimientos a corto plazo, vender unidades asequibles puede dañar la diversidad de la cartera a largo plazo. Los propietarios deben además navegar por regulaciones más estrictas y topes de alquiler, que pueden afectar la rentabilidad en los segmentos de menor precio.
Consejos para moverse en el ajustado mercado de alquiler neerlandés
Amplía tu zona de búsqueda: Busca más allá de los centros urbanos para encontrar opciones más asequibles en suburbios o ciudades cercanas.
Prepara la documentación con antelación: Ten listas tus nóminas, referencias y prueba de identidad para agilizar las solicitudes.
Considera la vida compartida: Compartir piso o espacios de co-living puede reducir significativamente el coste por persona.
Comprueba la elegibilidad para la Ayuda para el Alquiler (huurtoeslag): Investiga si calificas para el subsidio de alquiler para reducir tu gasto mensual.
Usa una plataforma fiable: Regístrate en plataformas de alquiler de confianza para recibir alertas y postular rápidamente cuando aparezcan anuncios nuevos.
Moverse por las leyes y regulaciones de alquiler puede ser complejo. Verifica siempre los contratos de arrendamiento y comprende tus derechos de inquilino según la legislación neerlandesa.
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