Por qué las habitaciones para estudiantes en los Países Bajos son las más caras de Europa
Los precios de las habitaciones para estudiantes en Ámsterdam y Róterdam son ahora los más altos de Europa, impulsados por la disminución de la oferta y cambios regulatorios.
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Por qué las habitaciones para estudiantes en los Países Bajos son las más caras de Europa
En toda Europa, los mercados de vivienda estudiantil han mostrado señales de enfriamiento, pero los Países Bajos destacan como una excepción llamativa. Según el último Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, los alquileres mensuales medios de las habitaciones para estudiantes en Ámsterdam y Róterdam han escalado hasta la cima de la tabla europea. Mientras muchas ciudades desde París hasta Berlín están aflojando, los estudiantes neerlandeses están pagando más que nunca por su alojamiento.
Alquileres récord en Ámsterdam y Róterdam
En el cuarto trimestre de 2025, Ámsterdam ostentó la corona por las habitaciones para estudiantes más caras del continente, con un alquiler medio de 990 € al mes. Róterdam no se quedó atrás, registrando un fuerte aumento interanual del 6,3 % para alcanzar los 850 € al mes. Para poner estas cifras en perspectiva:
París tiene un promedio de alrededor de 800 € por una habitación para estudiantes.
Grandes ciudades alemanas como Berlín y Hamburgo han visto caer los alquileres más de un 9 %.
Mercados más asequibles como Budapest y Atenas rondan los 370 – 400 €.
Cabe destacar que algunos centros globales —Londres y Ginebra— fueron excluidos del índice, lo que subraya lo competitivo que se ha vuelto el mercado neerlandés incluso sin estos casos atípicos.
¿Qué está impulsando los precios?
Varios factores interconectados están detrás del aumento de los alquileres estudiantiles en los Países Bajos:
Reducción del parque de alquiler: La introducción de regulaciones de renta más estrictas, incluida la Ley de Alquiler Asequible, ha llevado a muchos propietarios privados a vender sus inmuebles. Solo en 2025, más de 5.000 viviendas para estudiantes fueron retiradas del mercado, lo que en la práctica eliminó hasta 10.000 habitaciones individuales del acceso estudiantil.
Demanda sostenida o en aumento: Los Países Bajos atraen a miles de estudiantes internacionales cada año, atraídos por sus universidades de renombre, programas impartidos en inglés y una vida urbana vibrante. Este influjo sigue superando el limitado crecimiento de la vivienda estudiantil construida a tal efecto.
Trazado de construcción lento: Si bien existen iniciativas para construir más alojamientos para estudiantes, los retrasos en la planificación y los altos costes de construcción han frenado el ritmo de los nuevos desarrollos.
Comparación con otros mercados europeos
Mientras Alemania, Francia y varios otros mercados han presenciado reducciones de alquiler, la trayectoria neerlandesa es totalmente diferente. Ciudades alemanas como Stuttgart y Berlín experimentaron caídas porcentuales de dos dígitos en el cuarto trimestre de 2025, aliviando la presión para los estudiantes locales. Mientras tanto, los alquileres en Ámsterdam y Róterdam se mantienen estables o en aumento, conservando sus posiciones en la cima. Este contraste destaca no solo diferencias regionales sino también el impacto de las políticas nacionales en la disponibilidad de alquileres.
Ciudad
Alquiler medio mensual
Cambio anual
Ámsterdam
€990
+0,0%
Róterdam
€850
+6,3%
París
€800
–
Berlín
€650
–9,6%
Budapest
€370
–
Nota: Las cifras de Berlín y París son promedios ilustrativos del mismo periodo.
Implicaciones para los estudiantes
Para muchos estudiantes, el mercado neerlandés representa ahora uno de los mayores gastos de vida después de la matrícula. Consideraciones clave incluyen:
Planificación presupuestaria: Ten en cuenta los aumentos de alquiler al calcular los costes de vida o al solicitar ayuda financiera, incluida la ayuda para la vivienda en los Países Bajos (huurtoeslag).
Búsqueda temprana: Empieza la búsqueda de vivienda varios meses antes del semestre, ya que los anuncios más atractivos se agotan rápidamente.
Opciones alternativas: Explora pisos compartidos, estancias en hogares o barrios fuera del centro, donde los alquileres pueden ser entre un 10 % y un 20 % más bajos.
Política y perspectivas futuras
El gobierno y los municipios son conscientes de la presión sobre la vivienda estudiantil. Las propuestas van desde incentivar nuevas construcciones hasta ofrecer subvenciones para promotores centrados en estudiantes. Sin embargo, cualquier cambio significativo en la oferta de alquiler llevará tiempo debido a los procedimientos de planificación y las limitaciones presupuestarias.
A corto plazo, los estudiantes y las familias deberían prepararse para la continuidad de alquileres altos en las principales ciudades neerlandesas. Quienes tengan flexibilidad para considerar localidades cercanas o arreglos de convivencia compartida pueden encontrar alivio en los costes de alquiler.
Consejos para encontrar una habitación para estudiantes en los Países Bajos
Comienza tu búsqueda en plataformas especializadas con anuncios verificados.
Únete a grupos de alojamiento estudiantil en Facebook y a los tablones de anuncios de las universidades.
Prepara documentación (identificación, comprobante de matrícula, extractos bancarios) para solicitar con rapidez.
Considera subarrendar durante las vacaciones de verano, cuando algunos inquilinos buscan ocupantes a corto plazo.
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