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This clause allows for annual rent increases in free-market contracts, typically tied to inflation, but its wording and application are subject to strict legal scrutiny and temporary government caps.
Mietkosten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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In the free-market rental sector (vrije sector) of the Netherlands, your rent is not fixed for eternity. The mechanism for annual rent increases is governed by the indexeringsclausule (rent indexation clause) in your rental agreement. This clause links the rent to inflation, allowing the landlord to adjust it periodically to maintain its real value. Unlike the regulated sector where the government dictates the maximum increase, the free market relies on the terms of the contract. However, a series of court rulings and recent legislation have turned these seemingly straightforward clauses into a legal battleground.
The most common type of indexation clause stipulates that the rent will be increased annually by a percentage equal to the Consumer Price Index (CPI), as published by Statistics Netherlands (CBS). This figure reflects the average inflation rate. Many contracts, however, go a step further and include a surcharge, using a formula like 'CPI + X%', where X is a fixed percentage, often 1% or 2%. For years, this practice was widely accepted as a standard way for landlords to ensure a return above inflation. This acceptance has recently crumbled under legal challenges.
Recent court judgments, heavily influenced by European consumer protection directives, have taken a much more critical view of these 'CPI + X%' clauses. The reasoning is that such a clause creates an imbalance, guaranteeing the landlord a rent increase that always outpaces inflation, which can be deemed an 'unfair contract term' when the tenant is a private consumer. If a judge declares an indexation clause to be unfair, it is rendered void from the beginning. This has dramatic consequences: it means that every rent increase the landlord ever applied based on that clause was legally invalid. In such cases, tenants have successfully sued to reclaim all the overpaid rent, sometimes amounting to thousands of euros over several years.
To protect tenants from the double impact of high inflation and controversial indexation clauses, the Dutch government has intervened. A temporary law, currently in effect until May 1, 2029, puts a cap on free-market rent increases. Each year, the maximum allowed increase is the lower of two figures: (A) the contractually agreed percentage (e.g., CPI + 1%) or (B) a government-set cap (e.g., average wage development + 1%). This provides a crucial safety net, ensuring that even if a contract allows for a high increase, the legally permitted amount is capped.