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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Entdecken Sie die niederländischen Vorschriften für Airbnb und andere Kurzzeitvermietungen. Erfahren Sie, wie Sie die Zonenvorschriften, Genehmigungsanforderungen und maximalen Vermietungstage einhalten.
Gesetze
Müssen Sie Ihren Mietvertrag beenden? Befolgen Sie diesen rechtlichen Leitfaden, um einen niederländischen Mietvertrag ordnungsgemäß zu kündigen und Strafen zu vermeiden.
Erfahren Sie, wie Mietkautionen in den Niederlanden funktionieren, einschließlich gesetzlicher Grenzen, Rückzahlungsfristen und Ihrer Rechte als Mieter.
Denken Sie daran, Ihre Mietwohnung in den Niederlanden unterzuvermieten? Lernen Sie die rechtlichen Regeln und Risiken kennen, bevor Sie Ihre Wohnung inserieren.
Müssen Sie Ihren Mietvertrag in den Niederlanden beenden? Befolgen Sie die rechtlichen Schritte, um Ihren niederländischen Mietvertrag ohne Strafen zu kündigen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
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Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb können lukrativ sein, aber in den Niederlanden müssen Gastgeber ein komplexes Netz von nationalen und kommunalen Vorschriften navigieren, die darauf abzielen, die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Qualität der Nachbarschaft zu schützen. Das Verständnis dieser Regeln stellt sicher, dass Sie compliant bleiben, hohe Geldstrafen vermeiden und eine positive Beziehung zu den lokalen Behörden aufrechterhalten. Im Folgenden finden Sie einen tiefen Einblick in den rechtlichen Rahmen, der Airbnb und ähnliche Kurzzeitvermietungen in den Niederlanden regelt.
Gastgeber dürfen nur ihre Hauptwohnung vermieten, was bedeutet, dass sie offiziell an der Immobilie im Kommunalen Personenstandsregister (BRP) registriert sein müssen. Diese Regel verhindert, dass Vermieter Anlageimmobilien in vollwertige Ferienhäuser umwandeln.
Jedes Mal, wenn Sie Ihr Haus vermieten, müssen Sie Ihre Gemeinde benachrichtigen mit:
| Verpflichtung | Detail | Referenz |
|---|---|---|
| Registrierungsnummer | Von der Gemeinde erhalten; in Angeboten anzeigen | [JustTravelous][3] |
| Feriengenehmigung | Erforderlich für Vollhausvermietungen in Amsterdam; Kosten ca. 73,30 € | [Amsterdam.nl][2] |
| Maximale Nächte | 30 Nächte/Jahr für Vollhausvermietungen | [Expat Housing][4] |
| Touristensteuersatz | Variiert je nach Stadt (Amsterdam 12,5% des Aufenthalts) | [LodgeCompliance][1] |
| Einkommensteuererklärung | 70% der Mieteinnahmen müssen deklariert werden | [LodgeCompliance][1] |
Amsterdam setzt einige der strengsten Regeln für Kurzzeitvermietungen durch, um den Wohnungsbestand zu schützen und Störungen in der Nachbarschaft einzudämmen:
Genehmigungspflicht: Gastgeber müssen jährlich eine Ferienvermietungsgenehmigung beantragen und erneuern.
Nachtlimitkontrollen: Die Stadt überwacht aktiv Buchungsplattformen und kann Airbnb anweisen, Angebote zu blockieren, die 30 Nächte überschreiten.
Energiekennzeichnungspflicht: Ab 2024 müssen Gastgeber das offizielle Energiezertifikat ihrer Immobilie angeben, um Nachhaltigkeit zu fördern.
Strafen bei Nichteinhaltung:
Für Details konsultieren Sie die Seite über Ferienvermietungen der Stadt Amsterdam und rechtliche Analysen von Russell Advocaten.
B&Bs unterliegen anderen Regeln:
Wenn Sie planen, Gäste in Ihrem Haus zu empfangen, während Sie dort wohnen, kann eine B&B-Genehmigung geeigneter sein als eine Standard-Ferienvermietungsgenehmigung.
Durch die strikte Einhaltung sowohl der nationalen als auch der kommunalen Anforderungen können Sie legal und verantwortungsbewusst eine Airbnb-Vermietung in den Niederlanden betreiben. Indem Sie den Gästen ein großartiges Erlebnis bieten und gleichzeitig die Harmonie in der Nachbarschaft wahren und die Vorschriften einhalten, bleibt Ihr Hosting-Geschäft sowohl profitabel als auch nachhaltig. Für geeignete Langzeitvermietungen oder um zu monatlichen Mietverträgen zurückzukehren, erkunden Sie Luntero Suche oder kontaktieren Sie uns über Kontakt.