Neubauprojekte in den Niederlanden benötigen inzwischen fast zwei Jahre von der Genehmigung bis zur Fertigstellung – gegenüber 1,5 Jahren vor zehn Jahren. Regionale und städtische Unterschiede verschärfen die Verzögerungen.
Nachrichten
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Lektüre
Warum Wohnungsbauprojekte in den Niederlanden länger dauern
Neue Wohnungsbauprojekte in den Niederlanden benötigen nun fast zwei Jahre von der Baugenehmigung bis zur Fertigstellung, im Vergleich zu 1,5 Jahren vor einem Jahrzehnt; städtische und regionale Unterschiede verschärfen die Verzögerungen.
Nachrichten
Hypotheken-Einblicke für Expats in den Niederlanden im Jahr 2026
Entdecken Sie die wichtigsten Hypotheken-Updates für Expats in den Niederlanden im Jahr 2026, einschließlich erhöhter Steuerbefreiungen bei Grunderwerb, höherer NHG-Grenzen und Nachhaltigkeitsanreizen zur Steigerung Ihrer Kreditaufnahme.
Nachrichten
Hypotheken-Einblicke für Expats in den Niederlanden 2026
Entdecken Sie wichtige Hypotheken-Updates für Expats in den Niederlanden 2026, darunter Steuervergünstigungen, höhere NHG-Grenzen, zusätzliche Kreditaufnahme und Anreize für grüne Kredite.
Nachrichten
Warum der Wohnungsbau in den Niederlanden jetzt fast zwei Jahre dauert
Der Neubau von Wohnungen in den Niederlanden dauert von der Baugenehmigung bis zur Fertigstellung inzwischen fast zwei Jahre; erhebliche regionale sowie städtisch‑ländliche Unterschiede treiben die Verzögerungen voran.
Nachrichten
Neueste Immobilien in den Niederlanden
Entdecken Sie die neuesten Immobilien auf Luntero. Finden Sie neue Wohnungen, Häuser und Studios in den gesamten Niederlanden – täglich aktualisiert, um Ihr neues Zuhause schneller zu finden.
Deine Traumwohnung in den Niederlanden zu finden war noch nie so einfach.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Why Dutch Housing Construction Projects Are Taking Longer to Complete
Housing construction in the Netherlands is facing unprecedented delays. According to Statistics Netherlands (CBS), the average time from permit issuance to the delivery of a new home has extended to nearly two years, up from 1.5 years just ten years ago. These growing timelines are especially pronounced in urban regions, affecting the supply of new homes at a time when demand remains strong.
Permit to Completion: A Growing Timeline
Recent CBS data shows that of the homes completed in the first three quarters of 2025:
50% had their first building permit issued less than 23 months ago.
The fastest 25% of projects wrapped up in under 16 months.
The slowest 25% required over 35 months to complete.
By contrast, in 2015, half of all new homes were delivered within 16 months of permit approval, and 75% within 25 months. This shift underscores how construction has slowed across the board—not just in housing but also in schools, offices and shops (now 20 months on average, compared to 15 months a decade ago).
Regional Variations: From Overijssel to North Holland
Not all provinces experience the same delays. CBS reports the following average completion times for homes in 2025:
Noord-Holland: 26 months (slowest)
Zuid-Holland: 22 months
Utrecht: 21.5 months
Overijssel: 15 months (fastest)
These disparities reflect differences in municipal processes, labour availability, and the complexity of local projects. Highly urbanized regions tend to see longer permitting processes, denser development patterns, and higher demand for specialized contractors.
Urban Versus Non-Urban: Complexity Drives Delays
Construction in cities is particularly time-consuming. CBS highlights that in urban municipalities:
Apartment buildings average 28.6 months from permit to handover.
Single-family homes average 19.6 months.
In contrast, non-urban areas complete apartment buildings in 19.9 months and single homes in 15.2 months. The added complexity of high-rise construction, tighter building sites, and more stringent safety regulations in cities contribute to these extended timelines.
Key Factors Behind Extended Construction Times
Several interrelated factors are driving these slowdowns:
Permit and Zoning Complexities
Municipalities are tightening zoning rules and environmental assessments, adding months to application and review processes.
Labour Shortages
The construction industry faces skilled labour shortages—in carpentry, plumbing and electrical work—which slow project schedules and push up costs.
Supply Chain Disruptions
Global material shortages and shipping delays for steel, timber and insulation have increased lead times for critical components.
Sustainability Requirements
New energy performance standards (e.g., near-zero energy buildings) demand advanced materials and specialized installation, which can lengthen construction phases.
Complex Urban Sites
Building in densely populated areas often involves difficult logistics—limited staging space, night-time work restrictions and elaborate safety plans.
Impacts on the Rental Market and Tenants
Longer construction timelines have downstream effects on renters:
Tighter Supply: Delays in new builds reduce the influx of fresh rental units, exacerbating shortages in hot markets like Amsterdam and Utrecht.
Rising Rents: Lower supply pushes average rents higher, with professional landlords passing on increased building costs and financing charges.
Extended Waiting Lists: Woningcorporaties (social housing associations) face longer applicant queues as new social rental homes also arrive later.
For internationals and expats searching the Dutch rental market, these delays mean fewer options and stiffer competition for available properties.
How to Navigate the Delayed Market
While systemic changes take time, tenants and prospective renters can take steps to improve their chances:
Broaden Your Search Area: Consider neighbouring towns or less urbanised municipalities where new projects complete faster.
Register Early: Sign up with woningcorporaties and rental platforms like Luntero to receive alerts when new listings go live.
Prepare Documentation: Have proof of income, references and a rental portfolio ready to speed up your application.
Be Flexible on Timing: If you need a home within months, look for existing stock rather than waiting for new builds.
Looking Ahead: Solutions to Speed Up Delivery
Industry experts and policymakers are exploring ways to reduce construction timelines:
Digital Permitting: Streamlined online application portals can cut bureaucratic delays.
Modular Construction: Factory-built modules assembled on-site can accelerate overall schedules.
Training Initiatives: Expanding vocational programs to address the labour gap in trades.
Public–Private Partnerships: Municipalities collaborating with developers to fast-track priority housing projects.
If these measures gain traction, we could see meaningful reductions in the permit-to-completion cycle over the next five years.
Looking for your next rental home despite the tight market? Discover thousands of up-to-date listings on Luntero—the easiest way to find your perfect place in the Netherlands.
Luntero Miet-Glossar
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
