Warum niederländische Millennials Schwierigkeiten haben, unbefristete Arbeitsplätze und bezahlbaren Wohnraum zu finden

Warum niederländische Millennials Schwierigkeiten haben, unbefristete Arbeitsplätze und bezahlbaren Wohnraum zu finden

Niederländische Millennials – also Menschen im Alter von 18 bis 35 Jahren – finden es zunehmend schwieriger, finanziell unabhängig zu werden, unbefristete Arbeitsplätze zu sichern und ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Ein aktueller Bericht des Sozial- und Wirtschaftsrats (SER) zeigt, wie wirtschaftliche Veränderungen, steigende Studienkredite und ein angespannter Wohnungsmarkt junge Menschen dazu zwingen, Meilensteine wie den Auszug aus dem Elternhaus, den Immobilienkauf und die Gründung einer Familie aufzuschieben. In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Herausforderungen, untersuchen Regierungsvorschläge und geben praktische Tipps für junge Mieter und Erstkäufer.

Flexible Beschäftigung und verzögerte unbefristete Verträge

Eine der wichtigsten Erkenntnisse des SER-Berichts ist, dass Millennials häufig mit flexiblen Verträgen – befristeten Verträgen, Null-Stunden-Verträgen oder freiberuflichen Vereinbarungen – in den Arbeitsmarkt eintreten, statt sichere unbefristete Stellen zu erhalten. Im Durchschnitt bekommen niederländische Arbeitnehmer ihren ersten unbefristeten Vertrag inzwischen im Alter von 27 Jahren, drei Jahre später als noch vor einem Jahrzehnt. Diese Verzögerung hat mehrere Folgen:

• Geringere Einkommenssicherheit: Ohne unbefristeten Vertrag zögern Banken und Hypothekengeber möglicherweise, einen Immobilienkredit zu genehmigen.
• Geringerer Aufbau von Rentenansprüchen: Beschäftigte mit befristeten Verträgen und Gelegenheitsarbeiter bauen Rentenansprüche langsamer auf, was die langfristige finanzielle Sicherheit beeinträchtigt.
• Psychischer Stress: Die Unsicherheit über Vertragsverlängerungen kann die psychische Gesundheit und die Lebensplanung stark belasten.

Die Entwicklung hin zu flexibler Arbeit spiegelt breitere europäische Trends wider, wirkt sich jedoch in den Niederlanden besonders deutlich aus. Während Flexibilität für manche Karrierewege geeignet sein kann, benötigen diejenigen, die ein Eigenheim kaufen oder eine Familie gründen möchten, häufig mehr Sicherheit.

Studienkredite und Hürden bei der Finanzierung

Niederländische Hochschulabsolventen haben häufig Studienkredite aus dem staatlich unterstützten System (verwaltet von DUO). Obwohl die Zinssätze relativ niedrig sind, kann der Schuldenstand die Hypothekenfähigkeit beeinträchtigen. Zu den wichtigsten Punkten gehören:

• Verhältnis von Schulden zu Einkommen: Kreditgeber führen Belastungstests für die monatlichen Kreditrückzahlungen durch, wodurch sich der Betrag der möglichen Hypothek verringert.
• Rückzahlungsgrenzen: Absolventen zahlen über 35 Jahre einen festen Prozentsatz ihres Einkommens zurück, doch hohe Schuldenstände werden bei der Prüfung der finanziellen Tragbarkeit weiterhin berücksichtigt.

Infolgedessen bleiben viele junge Berufstätige bis weit in ihre Dreißiger hinein Mieter. Ohne Wohneigentum können sie auf dem freien Mietmarkt gefangen bleiben, wo die Mieten in Großstädten wie Amsterdam, Rotterdam und Utrecht häufig mehr als 1.000 € pro Monat betragen.

Von Investoren geprägter Wohnungsmarkt und Mietbelastungen

Der Wohnungsmangel in den Niederlanden wird dadurch verschärft, dass private und institutionelle Investoren Immobilien aufkaufen. Im vergangenen Jahr gingen 25 % der verkauften Wohnungen an Eigennutzer, die zum ersten Mal Wohneigentum erwarben, gegenüber 47 % im Jahr 2014. Investoren wandeln diese Einheiten typischerweise in Mietwohnungen im freien Sektor um, deren Marktmieten für viele junge Menschen unerschwinglich sind. Dieser Trend hat zwei wesentliche Auswirkungen:

1. Ein geringeres Angebot an bezahlbaren Wohnungen zum Kauf.
2. Steigende Mieten im freien Sektor, wodurch ein größerer Teil des Einkommens für Wohnkosten aufgewendet werden muss.

Junge Mieter wenden sich häufig an Anbieter von Sozialwohnungen – bekannt als woningcorporaties (Sozialwohnungsgesellschaften) –, doch die Wartelisten sind lang und die Anspruchskriterien unterscheiden sich je nach gemeente (Gemeinde). Wer keinen Anspruch auf eine Sozialwohnung hat, ist auf den privaten Markt oder gemeinschaftliche Wohnformen angewiesen.

Regierungsinitiativen und der Vorschlag eines Generationentests

Die SER-Vorsitzende Mariette Hamer argumentiert, dass politische Entscheidungen die langfristigen Auswirkungen auf junge Menschen berücksichtigen müssen. Sie schlägt einen Generationentest vor – ein Bewertungsinstrument, mit dem untersucht werden soll, wie sich neue Gesetze auf verschiedene Altersgruppen auswirken. Beispielsweise sollten Änderungen am Studienkreditsystem nicht nur im Hinblick auf ihre Auswirkungen auf Bildungshaushalte bewertet werden, sondern auch hinsichtlich ihrer Folgen für die Berufsaussichten, die psychische Gesundheit und die Wohnmöglichkeiten junger Menschen.

Luce van Kempen von der Jugendplattform der SER warnt, dass ohne gezielte Maßnahmen einige Millennials dauerhaft vom Wohneigentum und von finanzieller Unabhängigkeit ausgeschlossen werden könnten. Zu den wichtigsten politischen Empfehlungen gehören:

• Arbeitgeber dazu zu bewegen, früher unbefristete Verträge anzubieten.
• Die Bewertung von Studienkrediten bei Hypotheken zu reformieren, damit sie besser an die tatsächlichen Rückzahlungsmöglichkeiten angepasst ist.
• Den Bestand an Sozialwohnungen auszubauen und Vorschriften für Käufe durch Investoren in Stadtteilen für Erstkäufer zu verschärfen.

Praktische Tipps für angehende Eigenheimbesitzer und Mieter

Während politische Veränderungen Zeit benötigen können, können niederländische Millennials bereits heute proaktive Schritte unternehmen:

1. Prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf huurtoeslag haben: Huurtoeslag (Wohngeld) kann die Mietkosten für Menschen mit bescheidenem Einkommen erheblich senken. Nutzen Sie den Rechner der Belastingdienst, um zu prüfen, ob Sie anspruchsberechtigt sind.
2. Melden Sie sich frühzeitig bei woningcorporaties an: Auch wenn Sie nicht sofort anspruchsberechtigt sind, kann die Eintragung in mehrere Wartelisten in verschiedenen gemeenten Ihre Chancen verbessern.
3. Bauen Sie eine nachvollziehbare Einkommenshistorie auf: Bewahren Sie Nachweise über freiberufliche und befristete Verträge auf, um Kreditgebern ein regelmäßiges Einkommen zu belegen.
4. Ziehen Sie Modelle des gemeinschaftlichen Eigentums in Betracht: Einige Gemeinden bieten Modelle an, bei denen Sie einen Anteil am Wert der Wohnung kaufen und dadurch die anfänglichen Kosten senken.
5. Legen Sie eine Rücklage an: Kreditgeber bewerten Ersparnisse positiv, mit denen im Falle schwankender Einnahmen Hypothekenzahlungen für 3 bis 6 Monate gedeckt werden können.

Fazit

Niederländische Millennials sind einer perfekten Kombination aus verzögerten unbefristeten Verträgen, anhaltenden Studienkrediten und einem äußerst umkämpften Wohnungsmarkt ausgesetzt. Der von der SER vorgeschlagene Generationentest soll die Herausforderungen junger Erwachsener stärker in den Mittelpunkt der politischen Debatte rücken. Bis dahin können praktische Strategien – etwa die Nutzung von huurtoeslag und die Anmeldung bei woningcorporaties – helfen, die Lücke zu überbrücken.

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