Niederländische Immobilienpreise steigen im Juni 2024 um 9,7 % – stärkster Anstieg seit fast zwei Jahren

Niederländische Immobilienpreise steigen im Juni 2024 um 9,7 % – stärkster Anstieg seit fast zwei Jahren

Im Juni 2024 stiegen die Preise für bestehende, von den Eigentümern bewohnte Wohnungen und Häuser in den Niederlanden im Durchschnitt um 9,7 % gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres – der größte Anstieg im Jahresvergleich seit Juli 2022. Nach Angaben von Statistics Netherlands (CBS) und dem Grundbuchamt zahlten Käufer im Juni durchschnittlich 441.112 € für eine gebrauchte Immobilie, 1,3 % mehr als im Mai.

Dieser Anstieg verdeutlicht, wie angespannt der Wohnungsmarkt weiterhin ist und dass die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt. Kaufinteressenten sehen sich häufig mit Bietergefechten konfrontiert, und Immobilien bleiben nur sehr kurze Zeit auf dem Markt. In diesem Artikel untersuchen wir die Trends hinter diesen Rekordsteigerungen, die sie antreibenden Faktoren und die Erwartungen für Käufer und Mieter in den kommenden Monaten.

Aktueller Marktüberblick

• Durchschnittspreis im Juni 2024: 441.112 € (9,7 % mehr als im Juni 2023)
• Monatliche Veränderung: +1,3 % gegenüber Mai 2024
• Transaktionen im Juni 2024: 14.663 verkaufte Wohnungen und Häuser (–12 % gegenüber Juni 2023)
• Verkäufe im ersten Halbjahr 2024: 92.383 Wohnungen und Häuser (+9 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023)

Trotz des jährlichen Rückgangs der Zahl der Transaktionen bleibt das Verkaufsvolumen insgesamt solide. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot lassen die Preise weiter steigen, während sich das Verkaufstempo leicht verlangsamt hat, da Käufer sich an die veränderten Hypothekenkosten anpassen.

Historischer Kontext: Zurück auf Rekordniveau

Die Immobilienpreise erreichten im Juli 2022 ihren Höchststand, bevor sie angesichts steigender Hypothekenzinsen nachgaben. Bis Juni 2023 begann sich der Markt zu erholen, und im Juni 2024 liegen die durchschnittlichen Immobilienwerte nun 3,2 % über dem vorherigen Höchststand. Die folgende Tabelle zeigt wichtige Vergleichswerte:

Diese Erholung unterstreicht die Widerstandsfähigkeit des niederländischen Wohnungsmarktes – auch angesichts veränderter geldpolitischer Rahmenbedingungen.

Hauptgründe für den Preisanstieg

Mehrere Faktoren wirken zusammen und treiben die Immobilienpreise nach oben:

1. Wohnungsmangel: Die Lücke zwischen verfügbaren Immobilien und potenziellen Käufern bleibt groß, insbesondere in Städten wie Amsterdam, Rotterdam und Utrecht.
2. Lohnwachstum: Die landesweiten Lohnsteigerungen haben die Kaufkraft erhöht und ermöglichen es Käufern, aggressiver zu bieten.
3. Verbleibende Ersparnisse: Viele Haushalte haben während der COVID-19-Pandemie zusätzliche Ersparnisse angesammelt, die sie nun bei wettbewerbsintensiven Bieterverfahren einsetzen können.
4. Sinkende Hypothekenzinsen: Nach ihrem Höchststand Anfang 2023 sind die durchschnittlichen Hypothekenzinsen gesunken. Dadurch verringern sich die monatlichen Zahlungen und die Kreditaufnahmekapazität steigt.

Zusammen führen diese Elemente zu einem Kreislauf aus steigenden Geboten und zunehmenden Verkaufspreisen.

Transaktionsvolumen: Ein gemischtes Bild

Während die Preise steigen, zeichnet das Volumen der Immobilientransaktionen ein differenzierteres Bild:

• Juni 2024: 14.663 Wohnungen und Häuser verkauft, fast 12 % weniger als im Juni 2023.
• Erstes Halbjahr 2024: 92.383 Wohnungen und Häuser verkauft, fast 9 % mehr als im ersten Halbjahr 2023.

Der Rückgang der Verkäufe im Juni deutet darauf hin, dass einige Käufer weiterhin vorsichtig sind – wahrscheinlich, weil sie auf weitere Zinssenkungen warten oder nach erschwinglicheren Optionen suchen. Das Wachstum im gesamten Halbjahr zeigt jedoch eine anhaltend starke Nachfrage auf dem Markt.

Einschätzungen von Experten: Rekordwerte der NVM im zweiten Quartal

Die niederländische Vereinigung der Immobilienmakler (NVM) berichtete, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise im zweiten Quartal 2024 einen Rekordwert von 468.000 € erreichten – ein Anstieg von 7,2 % gegenüber dem ersten Quartal. Die NVM-Messung basiert auf dem Datum der Vertragsunterzeichnung, während die Zahlen des CBS auf notariellen Eintragungen beruhen. Das erklärt, warum Immobilienmakler Trends häufig früher erkennen.

Die NVM bezeichnete den Anstieg im zweiten Quartal als „außergewöhnlich“ und wies darauf hin, dass ein solcher Sprung seit Beginn ihrer Aufzeichnungen im Jahr 1995 nur einmal vorgekommen ist.

Auswirkungen auf Käufer und Mieter

Da die Eigentumskosten steigen, könnten einige potenzielle Käufer erwägen, länger zur Miete zu wohnen. Doch auch der niederländische Mietmarkt steht aufgrund der starken Nachfrage unter Druck. Folgendes sollte beachtet werden:

• Käufer sollten eine Vorabgenehmigung für Hypotheken einholen und schnell handeln, wenn neue Angebote erscheinen.
• Mieter könnten einem Aufwärtsdruck bei den Mieten ausgesetzt sein. Wer früh mit der Suche beginnt und Plattformen mit umfangreichen Angeboten nutzt, kann bessere Möglichkeiten finden.

In beiden Fällen ist es wichtig, die lokalen Vorschriften zu verstehen – etwa huurtoeslag (Mietzuschuss) für Mieter mit geringerem Einkommen – und die Entwicklung der Zinssätze im Blick zu behalten.

Ausblick: Was ist Ende 2024 zu erwarten?

Ökonomen erwarten, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise abschwächen könnte, wenn Bauprojekte das Angebot allmählich erhöhen. Eine deutliche Verlangsamung des Lohnwachstums oder ein erneuter Anstieg der Zinsen könnte die Kaufkraft jedoch dämpfen. Zu den wichtigen Entwicklungen, die beobachtet werden sollten, gehören:

• Staatliche Wohnungsbauinitiativen und der Bau von Sozialwohnungen durch woningcorporaties (kommunale Wohnungsbaugesellschaften)
• Entscheidungen der EZB zu den Zinssätzen
• Änderungen bei steuerlichen Anreizen oder Hypothekenvorschriften

Eine schnelle Abkühlung ist kurzfristig zwar unwahrscheinlich, doch eine kontinuierliche politische Unterstützung und neue Bauprojekte könnten den Aufwärtsdruck bis Anfang 2025 verringern.

Die passende Miet- oder Kaufgelegenheit in einem sich schnell verändernden Markt zu finden, kann schwierig sein. Eine große Auswahl aktueller Angebote und fachkundige Unterstützung finden Sie bei Luntero – Ihrem vertrauenswürdigen Partner für die Orientierung auf dem niederländischen Mietmarkt.