Hochhäuser in den Niederlanden sollen sich bis 2025 verdoppeln

Hochhäuser in den Niederlanden sollen sich bis 2025 verdoppeln

Da die niederländische Bevölkerung wächst und verfügbares Bauland immer knapper wird, richten Gemeinden und Projektentwickler ihren Blick nach oben. Heute gibt es in den Niederlanden 26 Wohntürme mit einer Höhe von mehr als 100 Metern, doch diese Zahl soll sich bis 2025 auf 55 mehr als verdoppeln – ein deutliches Zeichen für eine sich verändernde Skyline und einen sich wandelnden Mietmarkt.

Der Aufstieg des Wohnens in Hochhäusern

Angesichts steigender Grundstückspreise und eingeschränkter Entwicklungsmöglichkeiten auf der grünen Wiese sind sich das niederländische Zentralamt für Statistik (CBS) in Utrecht und Planungsexperten einig: Der Bau in die Höhe ist die effizienteste Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hochhauswohnungen bieten:

• Dichte ohne Zersiedelung: Mehr Wohnungen pro Quadratmeter Land.
• Nähe zu Einrichtungen: Bahnhöfe, Geschäfte und Arbeitsplätze sind oft zu Fuß erreichbar.
• Modernes Design und Nachhaltigkeit: Viele neue Türme integrieren umweltfreundliche Technologien – von Solaranlagen bis hin zu Wärmepumpensystemen.

Dieser Aufwärtstrend geht mit veränderten Präferenzen von Mietern einher. Internationale Expats, junge Berufstätige und Familien, die moderne Grundrisse suchen, fühlen sich zunehmend von Wohntürmen angezogen, die Ausblicke, Gemeinschaftseinrichtungen und günstige Lagen miteinander verbinden.

Rotterdam: Die Wolkenkratzer-Hauptstadt der Niederlande

Rotterdam führt das Feld an. Die Stadt verfügt bereits über 12 Wohntürme mit einer Höhe von über 100 m und hat konkrete Pläne für mindestens neun weitere. Zu den Höhepunkten gehören:

• Zalmhaven Tower: Mit 125 m wird er nach seiner Fertigstellung das höchste Wohngebäude der Benelux-Region sein.
• Pinwheel Towers und Koningshaven: Mischnutzungsprojekte mit Einzelhandels-, Büro- und Wohnflächen.

Die Begeisterung der Hafenstadt für moderne Architektur hat ihr den Spitznamen „Manhattan an der Maas“ eingebracht. Für Mieter bedeuten diese Entwicklungen neue Möglichkeiten in lebendigen Vierteln wie Kop van Zuid und Delftseplein, oft mit großzügigen Balkonen, gemeinschaftlichen Arbeitsbereichen und Fitnesscentern.

Den Haag und Eindhoven: Bauen in die Höhe rund um Verkehrsknotenpunkte

Zwei weitere Gemeinden schließen sich der Hochhausbewegung an:

• Den Haag: Rund 3.000 neue Wohnungen sollen in der Nähe der Bahnhöfe Den Haag Centraal und Hollands Spoor entstehen. Die Stadt verfügt derzeit über fünf Türme mit einer Höhe von über 100 m; 14 weitere sind genehmigt. Projekte wie Nassaukade und Spuikwartier konzentrieren sich auf Wohnraum für verschiedene Einkommensgruppen, darunter Sozialmietwohnungen, die von woningcorporaties (öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften) verwaltet werden.

• Eindhoven: Eindhoven ist für seine Technologie- und Designbranchen bekannt und plant mehrere Türme in Bahnhofsnähe, um Studierende und junge Berufstätige zu beherbergen, die bei Philips und ASML arbeiten. Der Schwerpunkt liegt auf nachhaltigen Hochhausclustern, die Parks und fahrradfreundliche Mobilität integrieren.

Indem sie die Entwicklung auf Verkehrsknotenpunkte konzentrieren, wollen beide Städte Verkehrsstaus reduzieren und den öffentlichen Nahverkehr, das Radfahren und das Zufußgehen fördern.

Amsterdams vorsichtiger Ansatz bei Hochhäusern

Amsterdams historischer Grachtengürtel und das UNESCO-gelistete Zentrum machen die Entwicklung von Hochhäusern komplizierter. Bis heute überschreiten innerhalb des eigentlichen Stadtgebiets nur die Y-Towers und der Valley Tower eine Höhe von 100 m; neuere Vorschläge konzentrieren sich hauptsächlich auf das Nordufer des IJ. Stadtplaner und Denkmalschützer diskutieren:

„Städte tun gut daran, sich zu fragen, ob Hochhäuser in die Umgebung passen. Es muss ein schönes Ensemble sein und zur Stadt passen.“

— Klaas de Boer, ehemaliger Direktor der Zuidas und Befürworter von Hochhäusern

Der Widerstand beruht auf dem Wunsch, Amsterdams architektonisches Erbe zu bewahren. Doch da die Nachfrage weiter stark steigt, könnte selbst die Hauptstadt strengere Höhenvorschriften in Randbezirken überdenken.

Skyline und Kulturerbe in Einklang bringen

Nicht alle niederländischen Städte haben dieselbe Begeisterung für Türme. In Breda beispielsweise darf kein Gebäude die Höhe von 97 m der Grote Kerk (Großen Kirche) überschreiten. Gemeinden legen in ihren bestemmingsplan (Bebauungsplänen) Höhenbegrenzungen fest, um Kulturdenkmäler und Sichtachsen zu schützen.

Zu den wichtigsten Überlegungen für Gemeinden gehören:

1. Stadtbild: Sicherstellen, dass neue Türme die bestehende Architektur ergänzen.
2. Sonnenlicht und Wind: Abschattungseffekte und Windkanäle auf Straßenebene abmildern.
3. Kapazität der Infrastruktur: Wasser-, Abwasser- und Verkehrsnetze ausbauen.

Das richtige Gleichgewicht zu finden, ist entscheidend. Gut geplante Türme können wenig genutzte Gebiete revitalisieren, dringend benötigten Mietwohnraum schaffen und neue Maßstäbe für Energieeffizienz setzen.

Warum Hochhäuser für das Wohnungsangebot unverzichtbar sind

Prognosen zum Bevölkerungswachstum gehen davon aus, dass bis 2040 mehr als 18 Millionen Menschen in den Niederlanden leben werden. Um die Nachfrage zu decken, ohne in Grüngürtel oder landwirtschaftliche Flächen einzugreifen, muss jeder Quadratmeter in den Stadtzentren effizient genutzt werden. Zu den Vorteilen gehören:

• Größeres Mietwohnungsangebot: Dies trägt dazu bei, steigende Mieten zu stabilisieren und mehr Auswahl zu bieten.
• Vielfältiger Wohnungsmix: Von kompakten Studios bis hin zu familiengerechten Wohnungen.
• Städtische Vitalität rund um die Uhr: Mehr Einwohner unterstützen lokale Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Für Mieter können diese Entwicklungen kürzere Arbeitswege, Zugang zu Einrichtungen und Gebäude bedeuten, die nach den neuesten Nachhaltigkeitsstandards konzipiert sind.

Was Mieter wissen sollten

Wenn Sie eine Mietwohnung in einem neuen Hochhaus suchen, sollten Sie diese Tipps beachten:

• Prüfen Sie die VvE-Regeln: Eigentümergemeinschaften legen Instandhaltungsgebühren und Regeln für Gemeinschaftsbereiche fest.
• Energieausweise prüfen: Viele neue Türme streben die Energieeffizienzklasse A+ oder höher an, wodurch die Nebenkosten sinken können.
• Anspruch auf Huurtoeslag prüfen: Mieter mit mittlerem Einkommen können möglicherweise Wohngeld erhalten, um die Miete auszugleichen.
• Nahegelegene voorzieningen erkunden: Prüfen Sie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten, Schulen und Grünflächen.

Durch sorgfältige Prüfung können Mieter ein Hochhaus-Zuhause finden, das zu ihrem Lebensstil und Budget passt.

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