Auslaufen des Hypothekenzinsabzugs in den Niederlanden: Was Mieter und Käufer wissen müssen
Eine aktuelle TU Delft-Studie zeigt, dass das schrittweise Auslaufen des Hypothekenzinsabzugs den niederländischen Wohnungsmarkt nicht stören muss: Monatliche Zahlungen bleiben tragbar und die Immobilienwerte stabil.
Nachrichten
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Lektüre
Wie Millennials den Aufstieg auf der niederländischen Immobilienleiter vorantreiben
Millennials im Alter von 25–35 führen in den Niederlanden einen Anstieg bei Umzügen in größere Wohnobjekte an und stellen einen Rekordanteil der Hypothekenanträge für größere Immobilien.
Nachrichten
Mitmieterschaft und Trennung in den Niederlanden: Übertragung von Mietverträgen erklärt
Erfahren Sie, wie Mitmieterschaft bei Trennungen in den Niederlanden funktioniert und wie Mietverträge auf eine Partei übertragen werden können.
Nachrichten
Günstigere Energiekosten in den Niederlanden: Was Mieter 2026 erwarten können
Haushalte in den Niederlanden werden 2026 voraussichtlich etwa 4 % weniger für Gas und Strom zahlen, dank höherer internationaler Versorgung und Nachhaltigkeitsmaßnahmen.
Nachrichten
Studentenzimmermieten steigen, da das Angebot sinkt: Was Studierende in den Niederlanden wissen müssen
Studierende in den gesamten Niederlanden sehen sich mit höheren Mieten und weniger verfügbaren Zimmern konfrontiert, da Inserate zurückgehen und Vermieter angesichts strengerer Vorschriften verkaufen. Dieser Artikel beleuchtet die Trends, Vergleiche zwischen Städten und Wege, sich auf dem umkämpften Markt zurechtzufinden.
Nachrichten
Neueste Immobilien in den Niederlanden
Entdecken Sie die neuesten Immobilien auf Luntero. Finden Sie neue Wohnungen, Häuser und Studios in den gesamten Niederlanden – täglich aktualisiert, um Ihr neues Zuhause schneller zu finden.
Deine Traumwohnung in den Niederlanden zu finden war noch nie so einfach.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Auslaufen des Hypothekenzinsabzugs in den Niederlanden: Was Mieter und Käufer wissen müssen
Eine aktuelle Studie von Forschenden der Technischen Universität Delft (TU Delft), veröffentlicht in der wirtschaftswissenschaftlichen Zeitschrift EBS, kommt zu dem Schluss, dass ein schrittweiser Abbau des Hypothekenzinsabzugs — einem wichtigen Steuervergünstigungsinstrument für Eigenheimbesitzer — durchgeführt werden kann, ohne größere Verwerfungen auf dem niederländischen Wohnungsmarkt auszulösen. Die monatlichen Zahlungen würden erschwinglich bleiben, und die Immobilienwerte werden voraussichtlich weiter steigen, wenn auch moderater. Das sollten Mieter, potenzielle Käufer, Vermieter und Träger des sozialen Wohnungsbaus (woningcorporaties) über diese bedeutende politische Veränderung wissen.
Verständnis des Hypothekenzinsabzugs
Der Hypothekenzinsabzug (hypotheekrenteaftrek) ist ein Steuervorteil, der Eigenheimbesitzern in den Niederlanden erlaubt, den Zinsanteil ihrer Hypothekenzahlungen von ihrem zu versteuernden Einkommen abzuziehen. Vor Jahrzehnten eingeführt, um Wohneigentum zu fördern, ist er zu einem der größten wohnungsbezogenen Steuerabzüge im niederländischen Steuersystem geworden. In Spitzenzeiten verringerte der Vorteil die monatlichen Wohnkosten für einige Haushalte um bis zu 40 %.
Dieser Abzug gilt nur für selbstgenutzte Immobilien; Vermieter oder Mieter profitieren nicht davon. Kritiker führen an, dass er die Immobilienpreise aufbläht und die Ungleichheit zwischen Eigentümern und Mietern vergrößert. Befürworter argumentieren, er fördere Stabilität und langfristige Investitionen in Wohnraum.
Politische Lage und Pläne zum Auslaufen
Im Vorfeld der letzten Wahlen schlugen mehrere niederländische Parteien — D66, GroenLinks-PvdA, Volt, CDA und ChristenUnie — vor, den Hypothekenzinsabzug schrittweise auslaufen zu lassen. Ihre Wahlprogramme sehen eine stufenweise Verringerung des maximalen Abzugssatzes vor, bis er den regulären Einkommenssteuersätzen entspricht oder ganz entfällt.
Gegner dieser Vorschläge warnen, dass die Abschaffung dieses Steuervergünstigungsinstruments die Immobilienwerte erodieren, die Wohnkosten erhöhen und jüngere Käufer mit unerschwinglichen Monatszahlungen belasten könnte. Eigenheimbesitzer, die Kredite unter der Erwartung starker Steuerentlastungen aufgenommen haben, fühlen sich gegenüber politischen Richtungswechseln besonders verwundbar.
Zentrale Ergebnisse der TU Delft-Studie
Die Forschenden der TU Delft modellierten verschiedene Auslauf-Szenarien und verglichen Marktverläufe mit und ohne Abzug über einen Zeitraum von 15 Jahren. Zu ihren Kernergebnissen gehören:
Stabile Erschwinglichkeit: Die durchschnittlichen monatlichen Zahlungen für neue Hypotheken würden moderat ansteigen, aber innerhalb typischer Haushaltsbudgets für verschiedene Einkommensgruppen bleiben.
Moderates Preiswachstum: Die Immobilienpreise würden aufgrund struktureller Faktoren wie Bevölkerungswachstum und begrenztem Wohnungsangebot weiter steigen. Das Tempo wäre etwas langsamer als unter dem aktuellen Abzugsregime, aber kein erheblicher Preiszusammenbruch wird erwartet.
Geringe Schockwirkung für Käufer: Haushalte, die nach der Reduzierung des Abzugs Immobilien kaufen, würden nur geringfügig höhere Finanzierungskosten tragen — grob 3 % bis 5 % mehr pro Monat — nach einer 15-jährigen Übergangszeit.
Diese Ergebnisse stellen die Auffassung in Frage, dass der Hypothekenzinsabzug für die Marktstabilität unverzichtbar sei. Die Studie legt nahe, dass ein sorgfältig gesteuertes Auslaufen fiskalische Verantwortung mit einer weiterhin gesunden Entwicklung des Wohnungsmarkts verbinden kann.
Auswirkungen für Käufer und Eigenheimbesitzer
Für Käufer, die in den nächsten Jahren auf den Markt wollen, ist die wichtigste Erkenntnis, dass die Finanzierungskosten steigen können, aber nicht katastrophal. Bei der Budgetplanung für eine Hypothek:
Leichte höhere Belastungen einkalkulieren: Kreditgeber könnten ihre Hypothekenprodukte an die verringerte Steuerentlastung anpassen. Vergleichen Sie Angebote und ziehen Sie Festzinslösungen in Betracht, um sich aktuelle Zinssätze zu sichern.
Auf eine Übergangsphase einstellen: Wird der Abzug über 10–15 Jahre zurückgefahren, erhöhen sich die monatlichen Zahlungen schrittweise, sodass Sie Ihr Haushaltsbudget nach und nach anpassen können.
Finanzberatung in Anspruch nehmen: Konsultieren Sie Hypothekenberater, die personalisierte Szenarien unter Einbeziehung von Steueränderungen durchrechnen können.
Bestehende Eigenheimbesitzer sollten ihre langfristige Finanzierungsstrategie überprüfen. Eine Refinanzierung oder der Wechsel zu einer Hypothek mit festem Zinssatz, bevor bedeutende Abzugsreduktionen Gesetz werden, kann helfen, sich derzeit niedrigere Zinskosten zu sichern.
Mögliche Auswirkungen auf den Mietmarkt
Obwohl der Abzug sich an Eigentümer richtet, kann der Mietsektor indirekt betroffen sein:
Verschiebungen in der Nachfrage: Einige potenzielle Käufer könnten ihren Kauf verschieben und länger mieten, was die Nachfrage nach privaten Mietwohnungen und sozialem Wohnraum (woningcorporaties) steigern könnte.
Druck auf Mieten: Höhere Mietnachfrage kann insbesondere in angespannten Märkten wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag Aufwärtsdruck auf die Mieten ausüben.
Chancen für Investoren: Private Vermieter könnten ein erhöhtes Interesse an Buy-to-Let-Investitionen feststellen, falls Eigenheimbesitzer zurückhaltender werden. Allerdings ändern sich die Renditeberechnungen, wenn steuerliche Vorteile wegfallen.
Mieter sollten lokale Leerstandsraten und Mietpreistrends genau beobachten. Eine erhöhte Konkurrenz um qualitativ gute Mietobjekte kann bedeuten, bei neuen Angeboten schnell zu handeln.
Was das für Mieter bedeutet
Wenn Sie derzeit mieten oder einen Umzug in Erwägung ziehen, hier einige Hinweise zur Navigation möglicher Marktveränderungen:
Mietentwicklung beobachten: Verfolgen Sie die durchschnittlichen Mietpreise in Ihrer Region. Gemeinden veröffentlichen oft vierteljährliche Wohnungsberichte online.
Huurtoeslag prüfen: Gering- und mittelverdienende Mieter könnten Anspruch auf Huurtoeslag (Wohngeld) haben, eine staatliche Unterstützung zur Deckung der monatlichen Miete. Prüfen Sie Ihre Anspruchsvoraussetzungen auf der offiziellen Belastingdienst-Website.
Langfristige Mietverträge in Betracht ziehen: Ein 2- oder 3-Jahres-Vertrag mit einer Begrenzung der jährlichen Mieterhöhungen kann Budgetstabilität bieten, falls die Mieten steigen.
Wohnungsbaugesellschaften vergleichen: Sozialer Wohnraum über woningcorporaties bietet oft regulierte Mieten unter dem Marktniveau, aber die Wartelisten können lang sein.
Vorbereitung auf zukünftige Veränderungen
Ob Sie mieten, kaufen oder Kundinnen und Kunden in Immobilien beraten — proaktive Planung ist entscheidend:
Informiert bleiben: Verfolgen Sie Ankündigungen des Finanzministeriums und verlässlicher Forschungseinrichtungen wie der Fakultät für Architektur und der gebauten Umwelt der TU Delft.
Konservativ budgetieren: Planen Sie in Ihren langfristigen Finanzplänen mit einem kleinen jährlichen Anstieg der Wohnkosten.
Fachliche Beratung einholen: Steuerberater, Hypothekenmakler und Mietervereinigungen können helfen, Ansprüche und Verpflichtungen in einem sich ändernden politischen Umfeld zu verstehen.
Fazit
Das vorgeschlagene Auslaufen des Hypothekenzinsabzugs stellt eine der bedeutendsten Änderungen der niederländischen Wohnungspolitik seit Jahrzehnten dar. Laut der TU Delft-Studie kann es durchgeführt werden, ohne die Marktstabilität zu untergraben oder zu unerschwinglich hohen Monatszahlungen zu führen. Sowohl Eigenheimbesitzer als auch Mieter sollten sich auf einen schrittweisen Übergang vorbereiten, lokale Wohnungsdaten im Auge behalten und ihre Finanzstrategien entsprechend anpassen.
Suchen Sie Ihre nächste Mietwohnung in den Niederlanden? Durchsuchen Sie Tausende von Angeboten und erhalten Sie fachkundige Unterstützung bei Luntero — der einfachste Weg, Ihr perfektes Zuhause zu finden.
Luntero Miet-Glossar
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
