Erdgeschosswohnung Grotestraat 409-03, Waalwijk - Zu vermieten

Grotestraat 409-03 ist eine Erdgeschosswohnung im Zentrum von Waalwijk, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten entfernt. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und ist Teil eines Komplexes, der mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Immobilie ist als schwellenlose Wohnung konzipiert und rollatorfreundlich, was sie für Personen geeignet macht, die Schwierigkeiten mit Stufen haben. In der Mitte des Komplexes befindet sich ein gemeinschaftlicher Innengarten, den die Bewohner nutzen können. Obwohl es keinen privaten Garten gibt, bietet die gemeinschaftliche Grünfläche einen Außenbereich in Wohnnähe.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer von 24 m² und ein Schlafzimmer von 11 m². Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und für elektrisches Kochen ausgelegt, da die Wohnung keinen Gasanschluss besitzt. Zu der Wohnung gehört ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der einen Außenplatz mit Morgensonne bietet. Ein privater Abstellraum ist ebenfalls Teil der Immobilie, während die Wohnung über keinen Dachboden verfügt. Da die Wohnung nur ein Schlafzimmer enthält, ist sie nicht für Kinder geeignet, die im Haushalt leben. Der Grundriss ist daher am praktischsten für eine Einzelperson oder ein Paar.

Die Wohnung ist ein Nul-Op-de-Meter (NOM)-Haus mit dem Energielabel A++++ und zählt damit zu den energieeffizientesten verfügbaren Wohnungen. Die Immobilie ist mit Solarmodulen ausgestattet und komplett gasfrei, wobei Heizung und Kochen mit Strom betrieben werden. Die Wohnung ist so gut isoliert, dass sie nur sehr wenig Energie zum Heizen benötigt, während die Solarmodule Strom erzeugen, der bei durchschnittlichem Verbrauch den Energiebedarf des Hauses deckt. Die tatsächlichen Energiekosten hängen von Faktoren wie Haushaltszusammensetzung, verwendeten Geräten, Wetterbedingungen und Nutzungsverhalten ab. Dieses Zuhause ist daher besonders für Menschen geeignet, die bewusst mit Energie umgehen.

Die Nettomiete beträgt 617,97 € pro Monat, bei Nebenkosten von 157,01 €, wodurch sich die Bruttomiete auf 793,93 € pro Monat beläuft. Die Nebenkosten beinhalten Strom für Gemeinschaftsflächen, die Energieentgelte (EPV) in Höhe von 92,99 €, einen Glasfonds, einen Wartungsvertrag, einen Abwasserfonds und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Die EPV kompensiert die zusätzliche Investition, die für die Solarmodule und das erweiterte Isolationspaket erforderlich ist. Das Mieten eines privaten Parkplatzes ist obligatorisch und kostet 18,95 € pro Monat. Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2026 verfügbar.