Reihenhaus Kattenkruidweg 13, Utrecht - Zu vermieten

Kattenkruidweg 13 in Utrecht ist ein modernes Reihen-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern im Stadtteil Laurierkwartier. Die Immobilie verbindet eine praktische Aufteilung mit einer hohen Energieeffizienzklasse A++, was komfortables und kostenbewusstes Wohnen ermöglicht. Ein privater Garten hinter dem Haus bietet Außenfläche zur Entspannung, während die Innenaufteilung es ermöglicht, das tägliche Leben mit der Arbeit im Homeoffice zu verbinden. Das Haus bietet eine durchdachte Raumverteilung auf zwei Ebenen, mit ruhigeren Zonen im Erdgeschoss und sozialen Bereichen in der Etage darüber. Mit seinem zeitgemäßen Charakter und funktionalen Design erfüllt das Haus die Bedürfnisse von Haushalten, die Platz und Flexibilität suchen.

Die Raumaufteilung beginnt am Eingang, der in einen Flur führt, welcher die Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein festes Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Ort zum Arbeiten von zu Hause aus, abseits der sozialen Bereiche des Hauses. Wohnzimmer und Küche befinden sich in der oberen Etage, wo sie das Herzstück des Hauses bilden. Diese Etage bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essbereich und schafft so ein komplettes Wohnumfeld auf einer Ebene. Die Anordnung unterstützt je nach Moment sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz, um den Alltag flexibel zu gestalten. Die zwei Zimmer können unterschiedlich genutzt werden, und das separate Arbeitszimmer ergänzt das Haus um einen funktionalen Arbeitsplatz. Der Garten hinter dem Haus dient als privater Außenbereich, in dem die Bewohner draußen sitzen und entspannen können. Da sich Wohnzimmer und Küche in der oberen Etage befinden, bleibt das Erdgeschoss für ruhigere Aktivitäten wie Arbeiten oder Lernen reserviert. Diese Aufteilung macht das Haus geeignet für Haushalte, in denen ein oder mehrere Mitglieder regelmäßig von zu Hause aus arbeiten. Das Energielabel A++ trägt zudem zu einem angenehmen Wohnkomfort bei vergleichsweise niedrigem Energieverbrauch bei.

Das Haus befindet sich im Laurierkwartier in Utrecht, einem Stadtteil, der das Leben in einer ruhigen Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite verbindet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Gegend aus gut erreichbar, und die Stadt Utrecht bietet zudem umfangreiche Verbindungen und Dienstleistungen. Die monatliche Miete beträgt 1.960 €, zzgl. 48 € Nebenkosten pro Monat. Ein optionaler Parkplatz ist für 98 € pro Monat verfügbar, zuzüglich 16 € Parknebenkosten, was bei Nutzung des Parkplatzes eine Gesamtmiete von 2.122 € pro Monat ergibt. Zu den administrativen Details gehören 290 WWS-Punkte und ein WOZ-Wert von 579.000 €. Diese Kombination aus Platz, Energieeffizienz und Lage macht das Haus zu einer praktischen Option für diejenigen, die ein Einfamilienhaus in Utrecht suchen.