Wohnung Kemenadeplein 24-A, Maastricht - Zu Vermieten

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich am Kemenadeplein im Stadtteil Nazareth in Maastricht, gelegen im ersten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Die Immobilie bietet eine praktische Aufteilung, zentriert um ein geräumiges Wohnzimmer von 29 m², das sich durch das Haus erstreckt und von mehreren Seiten natürliches Licht empfängt. Die zwei separaten Schlafzimmer messen 10 m² bzw. 8 m², wodurch die Wohnung gut für einen kleinen Haushalt oder Berufstätige geeignet ist. Die Wohnung ist eine reguläre Mietimmobilie und wird durch eine eigene Zentralheizungsanlage beheizt, was den Bewohnern direkte Kontrolle über ihre Heizung gibt. Mit einem Energielabel D und einem Energieindex von 1,90 fällt die Wohnung in den mittleren Bereich in Bezug auf Energieeffizienz.

Die Aufteilung setzt sich mit einer geschlossenen Küche fort, die separat vom Wohnzimmer liegt. Das Badezimmer, das durch die Küche zugänglich ist, ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Balkon, der direkt neben dem Kochbereich Außenraum bietet. Ein zweiter Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Außenraum auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Die Toilette ist über den Flur zugänglich und bleibt somit vom Badezimmer getrennt.

Zusätzlich zu den zwei Balkonen umfasst die Wohnung einen privaten Abstellraum, eine praktische Ergänzung zum Verstauen von Fahrrädern, saisonalen Gegenständen oder Haushaltswaren. Die Wohnung verfügt über keinen Garten, Dachboden oder Aufzug, was sich in der zugänglichen Lage im ersten Stock und der unkomplizierten Aufteilung widerspiegelt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 713,02 €, zuzüglich Nebenkosten von 56,02 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 769,04 € ergibt. Das Vorhandensein von zwei Außenbereichen und einem Abstellraum trägt zum täglichen Komfort der Wohnsituation bei.

Der Kemenadeplein ist verkehrsgünstig zu den Autobahnen A2 und E25 gelegen, was schnelle Reisen in Richtung der belgischen Grenze sowie in Richtung Deutschland über Heerlen und Kerkrade ermöglicht. Der Stadtteil Nazareth ist ein Wohngebiet von Maastricht, in dem die täglichen Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Die Kombination aus der Aufteilung der Wohnung, ihren zwei Balkonen, dem Abstellraum und der Lage nahe wichtiger Verkehrsrouten macht sie zu einem funktionalen Zuhause in einem gut angebundenen Teil der Stadt. Ihre Lage bietet sowohl den Komfort eines Wohnviertels als auch einen unkomplizierten Zugang zur weiteren Region.