Wohnung Rooseveltstraat, Leiden - Zu vermieten

Diese Wohnung in der Rooseveltstraat 69 im Stadtviertel Gasthuiswijk in Leiden ist ein 2026 fertiggestellter Neubau im ersten Stock eines modernen Wohnkomplexes. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein prägendes Merkmal ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia von ca. 11 m², die den Wohnraum in erhöhter Lage nach außen erweitert. Mit einem A++ Energielabel und vollständig isolierter Bauweise verbindet die Wohnung Komfort mit Energieeffizienz. Die Aufteilung eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und ist offen zur modernen Küche gestaltet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, und bietet eine komplette Ausstattung für das tägliche Kochen und Gäste. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauptschlafzimmer kombiniert mit einem Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Innenraum ist bezugsfertig ausgestattet, mit PVC-Bodenbelag, Vorhangschienen im Wohnzimmer und Verdunkelungsvorhängen in den Schlafzimmern.

Die Wohnung ist vollständig gasfrei und wird durch eine Wärmepumpe mit vollständiger Fußbodenheizung beheizt und gekühlt, unterstützt durch eine mechanische Lüftung für ein angenehmes Innenklima das ganze Jahr über. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradabstellraum und einen privaten Abstellraum; die Wohnung hat einen geschlossenen Eingangsbereich mit Klingelpanel und Gegensprechanlage. Ein Glasfaseranschluss und Kabelfernsehen sind vorhanden. Neben der privaten Loggia haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinschaftlichen Dachgarten von ca. 1.875 m². Ein kostenpflichtiger Parkplatz in der Garage kann separat angemietet werden.

Die Rooseveltstraat liegt in einem lebendigen Teil von Leiden mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Sporteinrichtungen und medizinischen Diensten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt, und der Park Cronesteyn ist für eine grüne Umgebung leicht erreichbar. Das historische Zentrum von Leiden und wichtige Verkehrsverbindungen sind von dem Viertel aus gut erreichbar. Die Wohnung wird auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten angeboten. Rauchen und Haustiere sind nicht gestattet, und die Immobilie ist nicht für Wohngemeinschaften verfügbar. Die Miete versteht sich exklusive Energiekosten, kommunaler Abgaben und TV/Internet, wobei zusätzliche monatliche Service- und Heizkosten anfallen.