Wohnung Rooseveltstraat, Gasthuiswijk, Leiden - Zu vermieten

Diese Neubauwohnung in der Rooseveltstraat im Leidener Stadtteil Gasthuiswijk wurde 2026 fertiggestellt und bietet auf der neunten Etage eines modernen Wohnkomplexes ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine nach Südosten ausgerichtete Loggia von ca. 11 m², die als zusätzlicher Außenbereich in der Höhe dient. Die erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die Umgebung. Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse A++ und ist vollständig isoliert, wodurch moderne Baustandards mit einem angenehmen Raumklima kombiniert werden. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und ist offen zur modernen Küche gestaltet, die mit Einbaugeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet ist. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, die Flexibilität für die Nutzung als Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer bieten, wodurch die Wohnung für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. PVC-Böden sorgen für eine pflegeleichte Oberfläche, während das Wohnzimmer mit Gardinenschienen ausgestattet ist und die Schlafzimmer über Verdunkelungsvorhänge verfügen. Das Gebäude verfügt über einen geschlossenen Eingangsbereich mit Klingeltableau.

Die Wohnung ist vollständig gasfrei und wird durch eine Wärmepumpe mit vollständiger Fußbodenheizung beheizt und gekühlt, was das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine mechanische Belüftung unterstützt die Luftqualität, und die Wohnung ist an Glasfaser-Internet und Kabel-TV angeschlossen. Der Komplex ist mit einem Aufzug, einem Fahrradabstellraum und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Neben der privaten Loggia haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinschaftlichen Dachgarten von 1.875 m² in westlicher Ausrichtung. Ein Abstellraum ist im Preis inbegriffen, und ein Stellplatz in der Garage kann separat angemietet werden.

Das Viertel Gasthuiswijk bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Eine Bushaltestelle ist etwa drei Gehminuten entfernt, und das Zentrum von Leiden sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, wobei Grünflächen wie der Park Cronesteyn in der Nähe liegen. Die Miete von 2.305 € pro Monat versteht sich exklusive Energiekosten, Gemeindeabgaben und TV/Internet, zuzüglich Nebenkosten von 125 € pro Monat sowie 103,36 € pro Monat für Heizung, Kühlung und Warmwasser. Ein Parkplatz ist für 110 € pro Monat verfügbar. Der Mietvertrag ist unbefristet mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten, und die Kaution entspricht zwei Monatsmieten. Rauchen und Haustiere sind nicht gestattet, und Wohngemeinschaften sind nicht erlaubt.