Wohnung Rooseveltstraat, Leiden - Zu Vermieten

Diese Wohnung in der Rooseveltstraat im Leidener Stadtteil Gasthuiswijk ist Teil eines im Jahr 2026 fertiggestellten Neubaukomplexes. Das Apartment befindet sich im fünften Stock und bietet ca. 66 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Ein besonderes Merkmal ist die nach Osten ausgerichtete Loggia von etwa 4 m², die den Wohnraum im Freien auf einer erhöhten Ebene erweitert. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A++, ist vollständig isoliert und mit modernen Einbauten ausgestattet. Die Wohnung wird gepolstert (mit Bodenbelägen und Fensterbekleidung) angeboten, und das Gebäude ist mit einem Aufzug sowie einem Fahrradabstellraum ausgestattet.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und ist offen gestaltet zur modernen Küche, die mit Einbaugeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet ist. Die Loggia bietet Platz für eine Lounge- oder Essgruppe und dient als wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauptschlafzimmer in Kombination mit einem Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung ist komplett gasfrei und wird über eine Wärmepumpe beheizt, wobei im gesamten Objekt eine Fußbodenheizung und -kühlung vorhanden ist. PVC-Böden, Gardinenschienen im Wohnzimmer und Verdunkelungsvorhänge in den Schlafzimmern vervollständigen die Innenausstattung.

Das Gebäude bietet verschiedene praktische Einrichtungen, darunter eine mechanische Belüftung, einen Glasfaseranschluss, eine Gegensprechanlage, Kabelfernsehen und einen geschlossenen Eingangsbereich mit Klingeltableau. Ein Abstellraum ist verfügbar, und die Bewohner haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Dachgarten von ca. 1.875 m², der nach Westen ausgerichtet ist. Ein Parkplatz in der Garage kann separat für 110 € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist über den Aufzug erreichbar und der Komplex umfasst dreizehn Wohnebenen. Rauchen ist nicht gestattet, Haustiere sind nicht erlaubt und die Immobilie steht nicht für Wohngemeinschaften zur Verfügung.

Die Rooseveltstraat liegt in einem lebendigen Viertel mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist etwa 150 Meter entfernt, und das Stadtzentrum von Leiden sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar. Der Cronesteyn Park, mehrere Sportzentren sowie zahlreiche Schulen und alltägliche Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von zwei Kilometern. Die Miete beträgt 2.050 € pro Monat, exklusive Energiekosten, Gemeindesteuern sowie TV/Internet, zuzüglich Nebenkosten von 125 € pro Monat und 103,36 € pro Monat für Eteck (Heizung, Kühlung und Warmwasser). Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestdauer von 24 Monaten, und die Kaution beträgt 4.100 €, was zwei Monatsmieten entspricht. Die Immobilie ist mit 213 WWS-Punkten gelistet.