Einfamilienhaus Gerestraat 11, Leiden Binnenstad-Zuid - Zu vermieten

Dieses 97 m² große Einfamilienhaus befindet sich in der Gerestraat 11 im Stadtteil Binnenstad-Zuid in Leiden. Das 1985 erbaute Anwesen bietet eine praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern und eignet sich daher für einen Haushalt, der Platz im historischen Herzen der Stadt sucht. Das Haus verfügt über das Energielabel B und wird durch eine Zentralheizungskombitherme beheizt, ergänzt durch eine durchgehende Doppelverglasung. Die monatliche Miete beträgt 1.546,40 €, bei Nebenkosten von 3,60 €, was die Gesamtmiete auf 1.550,00 € pro Monat bringt. Die Nebenkosten beinhalten eine Glasversicherung sowie einen Entstopfungsfonds. Als Mietobjekt im freien Sektor bestimmt der Vermieter die Zuteilung der Immobilie und kann Anforderungen an den Haushalt und das Einkommen des neuen Mieters stellen.

Das Interieur bietet ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer, das der Aufteilung zufolge mit der Küche verbunden ist und einen sozialen zentralen Raum für den täglichen Gebrauch schafft. Ein Treppenabsatz bietet Zugang zu den oberen Räumen des Hauses. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer mit 15 m², 14 m² bzw. 17 m², die Flexibilität für Schlafbereiche, ein Heimbüro oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das Badezimmer befindet sich auf dem Treppenabsatz und bedient die Schlafbereiche. Mit einer Gesamtwohnfläche von 97 m² bietet das Haus eine übersichtliche Aufteilung für eine Familie oder für Mieter, die zusätzliche Zimmer benötigen.

Eines der praktischen Merkmale dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines Gartens, der einen direkt mit dem Haus verbundenen Außenbereich bietet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Haushaltsgegenstände bietet. Das Haus verfügt über keinen Balkon, aber der Garten entschädigt mit einem privaten Außenbereich. Die Versorgungsleistungen werden individuell gemessen, was bedeutet, dass jeder Mieter für seinen eigenen Verbrauch verantwortlich ist. In Kombination mit der Doppelverglasung und der Kombitherme trägt dies zu einem überschaubaren Energieverbrauch im täglichen Leben bei.

Die Lage in Binnenstad-Zuid platziert das Haus in einem Wohnviertel direkt südlich des historischen Stadtzentrums von Leiden. Diese Gegend ist für ihren Charakter bekannt und liegt dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants, Grachten und Universitätsgebäuden entfernt. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Schulen befinden sich in den umliegenden Straßen und das Viertel bietet gute Verbindungen zum Rest von Leiden. Es ist zu beachten, dass die Miete nicht für Wohngeld (Huurtoeslag) qualifiziert ist. Für Mieter, die ein Einfamilienhaus im freien Sektor mit drei Schlafzimmern, einem Garten und einer zentralen Lage in Leiden suchen, stellt dieses Anwesen in der Gerestraat 11 eine vollständige und gut gelegene Option dar.