Wohnung Breestraat 123 B, Leiden - Zu Vermieten

Diese Wohnung befindet sich in der belebten Breestraat im Zentrum von Leiden und belegt das dritte und vierte Stockwerk eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1600. Das Anwesen liegt direkt gegenüber dem Rathaus von Leiden und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m². Die Aufteilung umfasst ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine halb-offene Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse von ca. 14 m² vervollständigt die Wohnung. Das Gebäude behält originale Charaktermerkmale bei, darunter jahrhundertealte Holzbalken und Mauerwerk.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine Backsteinmauer, hohe Fenster und eine Holzbalkendecke aus, was für eine atmosphärische Umgebung mit attraktivem Ausblick sorgt. Die halb-offene Küche ist mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Vom Wohnzimmer führen Türen direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Dieser Außenbereich von ca. 14 m² bietet einen Blick über die Dächer von Leiden. Die Terrasse ist ein geeigneter Ort, um während der wärmeren Monate draußen zu sitzen.

Das dritte Stockwerk beherbergt das Schlafzimmer, das über authentische Holzbalken und ein Dachfenster verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt zudem über mechanische Belüftung, Stauraum und Zentralheizung über einen Heizkessel. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse G und ist möbliert, inklusive Bodenbelägen und Fensterdekoration.

Die Lage ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Geschäften, Restaurants, Cafés, Theatern, Museen, dem Hauptbahnhof Leiden und dem Universitätsklinikum Leiden (LUMC) erreichbar. Verschiedene universitäre Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, und das Viertel Pieterswijk ist bekannt für sein kulturelles Angebot und seine historischen Innenhöfe. Parkmöglichkeiten gibt es in der Tiefgarage am Garenmarktplein, weniger als fünf Gehminuten entfernt, oder mit einem Parkausweis in den umliegenden Straßen. Die Hauptverkehrsstraßen in Richtung Den Haag, Amsterdam (A4/A44) und Utrecht (N11) sind leicht erreichbar. Die Miete beträgt 2.475 € pro Monat, exklusive Gas, Wasser und Strom, bei einer Mindestmietdauer von einem Jahr. Ein kombiniertes Bruttojahreseinkommen von mindestens 95.000 € ist erforderlich; Studenten, Wohngemeinschaften und Haustiere sind nicht gestattet.