Wohnung Spoorstraat 196, Leeuwarden - Zu vermieten

Diese Wohnung befindet sich in der Spoorstraat 196 im Stadtteil Achter de Hoven in Leeuwarden. Das Objekt bietet 86 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1950. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer neben den üblichen Funktionsräumen, was sie für eine Vielzahl von Haushalten geeignet macht. Die monatliche Miete beträgt 685,68 €, bestehend aus einer Kaltmiete von 676,44 € und 9,24 € an Nebenkosten, die einen Instandhaltungsfonds beinhalten. Wohngeld (Huurtoeslag) kann für diese Immobilie in Frage kommen.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer von ca. 28 Quadratmetern, das den zentralen Raum der Wohnung bildet. Darüber hinaus gibt es drei Zimmer mit einer Größe von 7, 10 bzw. 9 Quadratmetern, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder anderweitig genutzt werden können. Die Wohnung verfügt zudem über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bietet. Ein separater Abstellraum (berging) ist ebenfalls vorhanden. Ein Balkon erweitert die Immobilie um einen Außenbereich, obwohl die Wohnung über keinen Garten verfügt.

Das Gebäude wurde 1950 errichtet und besitzt das Energielabel B mit einem Energieindex von 1,10. Heizung und Warmwasser werden über eine Zentralheizungsanlage (CV/WW) bereitgestellt. Das Energielabel deutet auf einen im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen relativ effizienten Energieverbrauch hin, was zu handhabbaren monatlichen Energiekosten beiträgt. Basierend auf dem typischen Verbrauch liegen die geschätzten Energiekosten zwischen etwa 13 € und 34 € pro Monat. Da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, erfolgt der Zugang zur Wohnung im ersten Stock über das Treppenhaus.

Achter de Hoven ist ein Wohnviertel in Leeuwarden, das in der Nähe des Stadtzentrums der friesischen Hauptstadt liegt. Die Lage in der Spoorstraat bietet Verbindungen zur Umgebung und zu den täglichen Einrichtungen. Die Wohnung wird von der Wohnungsbaugesellschaft Elkien angeboten und über das System der passenden Zuweisung (passend toewijzen) vergeben, was bedeutet, dass Einkommenskriterien gelten: Das Einkommen für einen Einpersonenhaushalt darf bis zu 51.537 € pro Jahr betragen, und für einen Zwei- oder Mehrpersonenhaushalt bis zu 56.910 €. Der aktuellste Einkommensnachweis des Belastingdienstes muss bei der Bewerbung vorgelegt werden. Die Wohnung ist ab dem 23. Oktober 2026 zu vermieten.