Erdgeschosswohnung in der Baron Van Spittaellaan 1-A, Huissen - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung ist Teil des nationalen Denkmals 'Huis Binnenveld', einem monumentalen Stadthof aus dem Jahr 1735, der sich im Wohngebiet Binnenveld nahe dem Zentrum von Huissen befindet. Die Immobilie wurde 2019 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett renoviert, wobei authentische Details bewahrt wurden, und wird teilmöbliert angeboten. Das Gebäude ist Teil eines Denkmals, das insgesamt fünf Apartments und Erdgeschosswohnungen umfasst. Dank guter Isolierung, einer Wärmepumpe und Solarmodulen ist das Gebäude sehr energieeffizient und trägt das Energielabel A. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² und die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße an einem geschützten Ort in Wassernähe mit freiem Blick.

Der Grundriss beginnt mit einem monumentalen Eingang und Flur, von dem eine authentische Stufe zum Wohnzimmer mit Kaminumrandung führt. Die moderne offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Innenflur führt zu einem separaten WC, einem Platz für die Waschmaschine, einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken sowie dem Schlafzimmer. Im Souterrain, das ca. 35 m² groß ist und viel Tageslicht bietet, befinden sich zwei miteinander verbundene Räume mit Gewölbedecken, die als Gäste-, Fernseh- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Decken im gesamten Haus bestehen größtenteils aus alten Balken kombiniert mit weiß verputzten Flächen, und alle Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Hinterhof misst ca. 110 m², ist nach Südosten ausgerichtet und bietet eine sonnige Terrasse, die über die hintere Gasse zugänglich ist. Ein geräumiger, freistehender Holzschuppen bietet Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Bereich verfügbar. Huissen hat eine zentrale Lage in Bezug auf Arnheim und Nimwegen, mit Kinderbetreuung, Grundschulen, Geschäften, einem Tennisverein und einem Fußballverein in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut und die Zufahrtsstraßen zu den Autobahnen A12 und A50 liegen in der Nähe.

Die Immobilie ist gasfrei und verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit Boiler, zwölf Solarmodule auf dem Schuppen und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Raum hat einen eigenen Thermostat und die Böden sind neu konstruiert und isoliert, mit PVC-Böden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Originalfliesen in der Küche, im Flur und im Souterrain. Das Dach wurde komplett erneuert und isoliert, alle Leitungen und Rohre sind neu und die authentischen Schiebefenster wurden mit neuem Monumentenglas ausgestattet. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr, danach läuft der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit weiter. Die Miete versteht sich exklusive Wasser, Strom, TV und Internet sowie kommunaler Steuern, mit einer obligatorischen Servicegebühr von 45 Euro pro Monat. Rauchen ist nicht gestattet und Haustiere sind nach Rücksprache und Zustimmung des Eigentümers erlaubt.