Monumentales Stadthaus Kattensingel, Gouda - Zu vermieten

Dieses monumentale Stadthaus befindet sich am Kattensingel in Gouda, am Rande des Stadtzentrums im Viertel Nieuwe Park Oost. Das Anwesen verfügt über eine markante Fassade mit Blick auf den Kanal und bietet einen ummauerten Stadtgarten sowie eine Dachterrasse. Das um 1905 erbaute Haus steht unter kommunalem Denkmalschutz und ist Teil eines geschützten Stadtbildes. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m² bei einem Volumen von ca. 338 m³, auf einem 74 m² großen Grundstück. Die Lage ist nur wenige Gehminuten vom NS-Bahnhof und dem lebhaften Zentrum von Gouda entfernt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vestibül, einem Flur mit Treppenhaus, einem Treppenschrank und einem separaten WC. An der Vorderseite misst das Wohnzimmer ca. 6,22 x 3,62 Meter (22,5 m²) und verfügt über einen Parkettboden mit Blick über den Kanal. Auf der Rückseite befindet sich eine geschlossene Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Anschlüssen für Waschgeräte, mit Zugang zu einem kleinen Stadtgarten. Der erste Stock umfasst einen Flur mit Einbauschrank, ein Ankleidezimmer von ca. 8,6 m² auf der Rückseite mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Duschwand, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Das geräumige Hauptschlafzimmer misst etwa 4,38 x 3,76 Meter (16,5 m²) mit Kanalblick, während sich ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer von ca. 4,5 m² an der Vorderseite befindet. Der zweite Stock bietet einen Flur mit einer Schrankwand, in der die Zentralheizungskessel untergebracht sind, und führt zur Dachterrasse auf der Rückseite. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite und messen ca. 3,30 x 2,25 Meter (7,4 m²) bzw. 3,30 x 2,10 Meter (7 m²). Die Dachterrasse misst ca. 4,00 x 2,80 Meter. Das Haus ist mit authentischen Details wie einem gefliesten Vestibülboden und Buntglasfenstern ausgestattet und profitiert von Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüssen. Es gilt das Energielabel D, wobei Dachisolierung und Doppelverglasung vorhanden sind. Heizung und Warmwasser werden durch eine HR-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, die Eigentum des Objekts ist. Zu den Außenbereichen gehören ein nach Nordosten ausgerichteter Garten hinter dem Haus von ca. 21 m² (7,50 Meter tief und 2,80 Meter breit), eine Dachterrasse und ein Balkon. Parkmöglichkeiten stehen über öffentliche Parkplätze und Anwohnerparkausweise zur Verfügung. Der Mietpreis exkludiert Energie-, Wasser- und Nutzerkosten. Eine Bankgarantie oder eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten ist erforderlich, und das Bruttoeinkommen muss das Vierfache der Miete betragen. Die Immobilie wird leer und unmöbliert übergeben, ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet, und der Vermieter bevorzugt ein Paar ohne Kinder. Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet, und bauliche Veränderungen an der Immobilie sind aufgrund des Denkmalschutzstatus ohne Zustimmung des Vermieters nicht erlaubt.