Einfamilienhaus Wakerdijk, Schuytgraaf-Noord, Arnhem - Zu vermieten

Dieses nachhaltige Reihenhaus für Familien befindet sich am Wakerdijk im beliebten Stadtteil Schuytgraaf-Noord in Arnhem, einer modernen, geräumigen Nachbarschaft, die für ihren grünen Charakter, ihre exzellenten Annehmlichkeiten und ihr kinderfreundliches Wohnumfeld bekannt ist. Die Gegend verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit dem Komfort täglicher Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Schuytgraaf mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und einem Gesundheitszentrum liegt in der Nähe. Der Stadtteil bietet außerdem mehrere Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereine und zahlreiche Spielplätze, was ihn sehr familienfreundlich macht. Freizeitmöglichkeiten sind dank der vielen Wander- und Radwege, Wasserflächen sowie der Nähe zum Park Lingezegen und den Auen des Nederrijn leicht zugänglich. Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Anbindung, mit dem Bahnhof Arnhem Zuid und mehreren Bushaltestellen in kurzer Entfernung, was einen einfachen Zugang sowohl zum Zentrum von Arnhem als auch nach Nijmegen ermöglicht. Wichtige Straßen wie die A325, A50 und A15 sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen in der gesamten Region. Die Straße selbst hat eine ruhige, wohnliche Atmosphäre und bleibt dennoch nah an allen urbanen Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 2019, erfüllt dieses Haus die BENG-Standards (fast energie-neutrale Gebäude) und bietet ein zukunftssicheres Wohnumfeld. Das Anwesen verfügt über eine hochwertige Isolierung, energieeffiziente Installationen, Wärmerückgewinnung, Solarpaneele und Fernwärme, was zu einem angenehmen Raumklima, niedrigem Energieverbrauch und reduzierten Energiekosten führt. Mit einem Energielabel A+++ und durchgehender Doppelverglasung ist das Haus sowohl auf ökologische Verantwortung als auch auf Wohnkomfort ausgelegt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 132 Quadratmeter, ergänzt durch 8 Quadratmeter externen Lagerraum und ein Volumen von 455 Kubikmetern. Die Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit einem modernen WC, einem Zählerschrank und der Fernwärmeeinheit. Das Wohnzimmer, das an der Rückseite um etwa 2 Meter erweitert wurde, schafft einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Glasfassade und Gartentüren, die in den 38 Quadratmeter großen, nach Süden ausgerichteten Garten führen. Die offene Küche ist funktional gestaltet mit reichlich Schrank- und Arbeitsfläche und ist mit einem Kochfeld, einem Kombi-Ofen, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet. Die erste Etage umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem zweiten WC. Die zweite Etage, die über eine feste Treppe erreichbar ist, bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Technikraum mit der Wärmerückgewinnungseinheit und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Lagerbereich. Das Haus ist teilweise möbliert und umfasst fünf Schlafzimmer verteilt auf sechs Räume, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Zu den Außenmerkmalen gehört ein freistehendes Holzhaus mit Stromanschluss, ein nach Süden ausgerichteter Garten von 7,50 Metern Tiefe und 5,00 Metern Breite, der von der Rückseite zugänglich ist. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden und das Anwesen umfasst Glasfaserverkabelung und Solarpaneele. Der Mietpreis beinhaltet kein Gas, Wasser, Strom, Fernsehen, Internet und kommunale Gebühren. Rauchen und Haustiere sind nicht gestattet.