Erdgeschosswohnung Van Breestraat, Amsterdam - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung in der Van Breestraat im Stadtteil Concertgebouwbuurt in Amsterdam Oud-Zuid bietet ca. 80 m² Wohnfläche und wurde 2024 und 2025 hochwertig renoviert. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Auf der Rückseite bietet ein nach Norden ausgerichteter Garten von ca. 50 m² privaten Außenraum, ergänzt durch einen freistehenden hölzernen Abstellraum von etwa 5 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1901 und verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit modernen Upgrades, die im gesamten Objekt durchgeführt wurden.

Der Grundriss ist im vorderen Bereich als Split-Level angelegt, wobei sich das Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer auf der unteren Ebene befinden und das Wohnzimmer darüber liegt. Auf der Rückseite profitiert die Immobilie von einer Deckenhöhe von fast vier Metern, was dem Wohnbereich einen offenen und großzügigen Charakter verleiht. Eine neue Rückfassade mit Doppeltüren öffnet sich direkt zum Garten. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten und einem Tresen ausgestattet, was sie zu einem zentralen Bestandteil des Wohnbereichs macht. Die Heizung erfolgt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Heizkörper, und der Boden ist mit einem breiten PVC-Boden in einem 'ungarischen Fischgrätmuster' verlegt.

Die Renovierung ging über das sichtbare Interieur hinaus. Der Boden, die Decke sowie die Vorder- und Rückfassade wurden gedämmt, und an der Vorder- und Rückseite wurden neue Fensterrahmen mit HR++-Verglasung installiert. 2025 wurde ein neuer Zentralheizungskessel eingebaut, zusammen mit einem neuen Sicherungskasten, aktualisierter elektrischer Verkabelung sowie erneuerten Abwasser- und Rohrleitungen. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit marmorähnlichen Paneelen von etwa 90 mal 90 Zentimetern, und überall wurden neue Türbeschläge angebracht. Auch der Garten wurde im Rahmen der Renovierungsarbeiten erneuert.

Die Van Breestraat befindet sich im Stadtteil Concertgebouwbuurt in Oud-Zuid, einer Gegend, die für ihren historischen Charakter und ihre Kombination aus Einkaufsstraßen, Museen, Schulen und Restaurants bekannt ist. Der Vondelpark ist etwa zwei Gehminuten entfernt, und der Museumplein bietet kulturelle Einrichtungen und Erholung für alle Altersgruppen. Der Zuidermarkt, Cafés und eine Reihe von gastronomischen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn- und Busverbindungen bieten einfachen Zugang zu anderen Teilen Amsterdams, und der Autobahnring A10 ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Miete beträgt 4.850 € pro Monat, exklusive Gas, Wasser, Strom und Internet. Die Kaution entspricht zwei Monatsmieten, und der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestlaufzeit von zwölf Monaten angeboten.