Wohnung Nieuwegrachtje 3 H, Amsterdam - Zu vermieten

Diese zweigeschossige Erdgeschosswohnung befindet sich am Nieuwegrachtje, einer ruhigen Straße entlang der Uilenburgergracht im Amsterdamer Stadtviertel Nieuwmarkt/Lastage. Die Immobilie ist Teil eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1912 und wurde umfassend und hochwertig renoviert, wobei sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² bietet. Sie erstreckt sich über das Hochparterre sowie das Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße aus. Der klassische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt, was sich in den weiß gestrichenen Deckenbalken und den messingfarbenen Leuchten widerspiegelt. Ein heller Bodenbelag durchzieht beide Ebenen, und das gesamte Apartment ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie besitzt das Energielabel A und ist damit äußerst energieeffizient.

Das Hochparterre erreicht man über den privaten Eingang und eine kurze Treppe. Diese Ebene umfasst ein helles Wohnzimmer, das sich von der Vorder- zur Rückseite des Gebäudes erstreckt, mit großen Fenstern an der Vorderseite, die auf das Grün der Straße blicken. Die moderne, offene Küche im hinteren Bereich ist mit Hochglanzschränken, einer eleganten Arbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Ofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und ein integrierter Kühl-Gefrierschrank. Eine Tür führt direkt in den Garten. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellschrank für Hausanschlüsse.

Eine offene Treppe mit Holzgeländer führt in das Untergeschoss, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Der zentrale Flur bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellschrank. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet, während das zweite Schlafzimmer zur Vorderseite hin als Schlafzimmer, Heimbüro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einem WC und einem Design-Heizkörper, und ist mit Wand- und Bodenfliesen in Marmoroptik veredelt. Der gepflasterte, ca. 25 m² große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält am Nachmittag und Abend Sonne. Er ist von einem Holzzaun umgeben und verfügt über ein Pflanzbeet mit Efeu, das Platz für Mahlzeiten im Freien bietet.

Trotz ihrer zentralen Lage ist das Nieuwegrachtje bemerkenswert ruhig, ohne Durchgangsverkehr und mit einem kleinen grünen Platz direkt vor der Tür. Der Nieuwmarkt, der Waterlooplein mit seinem täglichen Markt, das Rembrandthuis-Museum, der Zoo ARTIS und der Hortus Botanicus sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie SPAR und Albert Heijn befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Gegend um Nieuwmarkt und Waterlooplein bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die U-Bahn-Stationen Nieuwmarkt und Waterlooplein sind nur wenige Gehminuten entfernt, während der Amsterdamer Hauptbahnhof etwa 1,3 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt. Die Wohnung wird unmöbliert (mit Bodenbelägen und Fensterdekoration) angeboten und kann auf Wunsch auch möbliert übergeben werden. Die Mietbedingungen umfassen einen unbefristeten Mietvertrag sowie eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten; die Immobilie ist nicht für Studenten oder Wohngemeinschaften geeignet.