Keizersgracht 449, Amsterdam – 4-Zimmer-Duplexwohnung

Keizersgracht 449 ist eine Duplex-Wohnung, die sich im ersten und zweiten Stock eines monumentalen Grachtenhauses im Leidsegracht-Zuid-Viertel von Amsterdam befindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und blickt auf den Keizersgracht, mit einer nach Süden ausgerichteten Orientierung und mehreren Fenstern mit Blick auf den Kanal. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1760 und das Interieur wurde 2010 mit modernen Materialien renoviert. Die Wohnung wird als teilmöbliert beschrieben und behält Holzböden sowie moderne Oberflächen und doppelte Verglasung.

Der Zugang zur unteren Ebene erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss und eine interne Treppe, die zur Wohnung führt. Der Flur im ersten Stock umfasst eine separate Gästetoilette, Abstellräume und Zugang zu einem hinteren Schlafzimmer von ca. 17 m2 mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem en-suite Bad, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Haupt-Wohn- und Küchenbereich auf diesem Level ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet Kanalblick. Die Raumaufteilung und Fensteranordnung tragen zu natürlichem Licht in den Wohnbereichen bei.

Eine Treppe führt ins zweite Level, wo eine Diele Zugang zu einer Waschküche bietet, die sowohl Wasch- als auch Trockengeräte beherbergt. Der Wohnbereich des zweiten Stockwerks verfügt über drei Fenster mit Blick auf den Kanal und ein größeres Hinterzimmer von ca. 20 m2 mit eingebautem Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist en suite mit einem Bad ausgestattet, das über eine Walk-in-Dusche, eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Bidet und eine Toilette verfügt. Die Innenausstattung umfasst Holzböden, gestrichene Wände in gepflegtem Zustand und zeitgenössische Sanitäranlagen.

Zu den wichtigsten Eckdaten gehört eine Brutto-Wohnfläche von ca. 120–125 m2, zwei Schlafzimmer, zwei volle Bäder und eine separate Toilette über zwei Wohnebenen. Die Wohnung ist halb Möbliert und liegt in einer zentralen Gegend nahe den Neun Straßen, dem Jordaan, dem Leidseplein, dem Vondelpark und dem Dam-Platz, wobei die Straßenbahnlinie 5 eine nahegelegene Haltestelle bedient und fußläufig zum Hauptbahnhof liegt. Die Heizung und Warmwasser werden von einer gasbetriebenen Zentralheizung (cv-Kessel) bereitgestellt; ein Energieausweis liegt nicht vor. Parkmöglichkeiten in der Umgebung umfassen kostenpflichtiges Parken an der Straße, öffentliches Parken und Parken mit Genehmigung; Mietbedingungen sehen vor, dass keine Mitmieter und eine Vorauszahlung für Wasser, Gas und Strom von 250 € pro Monat mit einem standard modernen Mietvertrag auf unbefristeter Laufzeit.