Wohnung Herengracht 445-B, Amsterdam - Zu vermieten

Diese attraktive und möblierte Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines monumentalen Gebäudes direkt an der Herengracht im Herzen von Amsterdam. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² bietet das Objekt einen freien Blick auf den Kanal und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1906 und ist als Kulturerbe ausgewiesen. Es verfügt über eine teilweise Möblierung, Laminatböden, Fensterabdeckungen und eine Beleuchtung in allen Räumen. Die Wohnung öffnet sich über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zu einem Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. An der Vorderseite des Objekts befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist komplett mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 4-Flammen-Gasherd, ein integriertes Abzugssystem, ein Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler. Im Flur befinden sich zudem ein separates WC mit Waschbecken und ein spezieller Schrank für Waschmaschine, Trockner und die gasbetriebene Kombitherme. Das gesamte Haus profitiert von Bodenisolierung, Zweitverglasung, Klimaanlage und einem Kabel-TV-Anschluss. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken mit Möbel. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine Dachterrasse von ca. 19 m², die insgesamt 20 m² privaten Außenbereich bietet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und ist aufgrund der Aufteilung nicht für Wohngemeinschaften oder Studenten geeignet. Die Lage ist außergewöhnlich, eingebettet im Viertel Geelvinckbuurt entlang des Kanals mit Blick auf das Wasser und einer zentralen städtischen Lage. Die Leidsestraat und der Koningsplein sind gleich um die Ecke, während der Dam und das Einkaufsviertel Kalverstraat zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind leicht zu erreichen, und der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 2, 11, 12, 13 und 17 sowie die Nord-Süd-U-Bahn-Linie gut angebunden. Parkmöglichkeiten gibt es durch gebührenpflichtiges öffentliches Parken oder Parkausweise. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, und es wird eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten erhoben.