Langegracht 11-B, Amersfoort - Erdgeschosswohnung zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Langegracht 11-B im Herzen des historischen Stadtzentrums von Amersfoort. Das Anwesen ist Teil eines stattlichen, denkmalgeschützten Grachtenhauses an der Ecke Langegracht und Zwanenhalssteeg, ursprünglich im Jahr 1889 erbaut und vollständig zu modernen, energieeffizienten Wohnräumen renoviert. Die umliegende Nachbarschaft ist das historische Zentrum von Amersfoort, geprägt von seiner jahrhundertealten Architektur, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer unmittelbar spürbaren Atmosphäre. Die Bewohner genießen fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof, dem Stadtzentrum mit Geschäften und Restaurants, Schulen, Museen und kulturellen Spazierwegen. Die Krommestraat und der Wochenmarkt befinden sich in der Nähe und bieten eine breite Palette an gastronomischen Möglichkeiten und täglichen Notwendigkeiten.

Die Wohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und ist mit Bodenbelag und sauberen weißen Wänden ausgestattet. Die moderne, luxuriöse offene Küche ist zentral in der Wohnung gelegen und erhöht, ausgestattet mit einem Geschirrspüler und einer Smeg-Herd-Ofen-Kombination in hochglänzendem Weiß. Das gartenseitige Wohnzimmer genießt viel Tageslicht und verfügt über französische Türen, die sich zum Außenbereich öffnen. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Waschbeckenmöbel, ergänzt durch eine separate Toilette mit einem kleinen Waschbecken.

Ein großzügiger Seitengarten von ca. 42 m², 7 Meter tief und 6 Meter breit, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein angebauter Holzschuppen mit Stromanschlüssen ist im Objekt enthalten. Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Bereich sowie eine gasbefeuerte Kombitherme für Heizung und Warmwasser. Internet- und Fernsehanschlüsse sind ausschließlich über Glasfaser verfügbar, wobei die Nebenkosten vom Mieter zu tragen sind. Das Gebäude verfügt über einen beeindruckenden Gemeinschaftseingang mit hohen Decken, einer klassischen Treppe und einem neuen Zählerschrank mit Glasfaser.

Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestdauer von 12 Monaten. Die Nebenkosten betragen 25 € pro Monat und umfassen Fensterreinigung, allgemeine Gartenpflege, Beleuchtung und Reinigung des Gemeinschaftskorridors. Eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete ist zu zahlen, und Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden, mit der Option, einen Parkplatz für 275 € pro Monat bei einem externen Anbieter anzumieten. Das Gebäude verfügt über ein Energieeffizienzlabel A, das seine effiziente und nachhaltige Bauweise widerspiegelt. Nichtraucher werden bevorzugt, und Haustierhaltung ist im Allgemeinen nicht gestattet.