Wohnung Hooftstraat 55-A, Alphen aan den Rijn - Zu vermieten

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hooftstraat 55-A im Zentrum von Alphen aan den Rijn, direkt am Wasser des Oude Rijn. Die Immobilie ist Teil des 2018 fertiggestellten Neubauprojekts 'De Oude Rijnkade', einer Reihe stattlicher Apartmentgebäude hinter den Fassaden alter niederländischer Stadthäuser. Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauqualität und einen hohen Dämmwert aus, was sich im Energielabel A widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ca. 112 m² Wohnfläche, ergänzt durch 17 m² gebäudegebundene Außenfläche. Der Komplex umfasst zehn Wohneinheiten, wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Zugang erfolgt über einen sicheren Eingang auf der Seite der Hooftstraat, der mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist.

Der Grundriss konzentriert sich auf ein außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer, das zusammen mit der offenen Küche ca. 56 m² misst. Die Rückfassade verfügt über große Glasfronten, die sich über die gesamte Breite erstrecken und durch die offene Balustrade einen freien Blick auf den Rhein bieten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Diese teilweise überdachte Terrasse ist großzügig bemessen und geschützt und bietet neben dem Blick auf vorbeifahrende Boote auf dem Wasser auch Nachmittags- und Abendsonne. Zur Seite der Hooftstraat verfügt die Wohnung über einen französischen Balkon. In der gesamten Wohnung besteht der Bodenbelag aus Laminat, mit sauber verarbeiteten Wänden, Decken und Paneeltüren mit Edelstahlbeschlägen.

Die moderne Küche ist in einem hochglänzenden Weiß mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte gehalten und beinhaltet eine großzügige Kochinsel mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Eine zusätzliche Schrankwand mit Arbeitsplatte beherbergt die Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld mit Gas-Wokbrenner, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Kombi-Mikrowelle und einen Backofen. Die beiden Schlafzimmer befinden sich beide an der Rückseite der Wohnung und bieten gute Abmessungen. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche mit Glaswand, einem Doppelwaschbecken, einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, einem Design-Heizkörper und anthrazitfarbenen Bodenfliesen kombiniert mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette mit passenden Fliesen und einem kleinen Handwaschbecken ist vom Flur aus zugänglich. Für Komfort sorgt die Fußbodenheizung als Hauptheizung, die an einen HR-Kombikessel und eine Wärmepumpe angeschlossen ist, sowie HR++-Verglasung und eine vollständige Isolierung.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören ein privater interner Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, der sowohl von innerhalb als auch von außerhalb der Wohnung zugänglich ist, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Türen. Die Wohnung ist teilmöbliert und mit Glasfaserkabel, mechanischer Belüftung und TV-Kabel ausgestattet. Die Lage im Bereich De Lage Zijde des Stadtzentrums ermöglicht es, die täglichen Annehmlichkeiten zu Fuß zu erreichen, darunter den renovierten Thorbeckeplein, wo der Wochenmarkt stattfindet, das Nutsgebouw mit verschiedenen Gastronomiebetrieben, den kleinen Hafen und das überdachte Einkaufszentrum De Aarhof. Die Straßen N11 und N207 bieten Zugang zu größeren Städten wie Utrecht, Amsterdam, Den Haag und Rotterdam, die alle innerhalb von etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung verfügbar, wobei ein Parkausweis für das Zentrum etwa 40 € pro Jahr kostet. Die Mietbedingungen umfassen eine Mindestmietdauer von 18 Monaten und eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten.