Frederik Hendriklaan 272, Den Haag – Stadthaus

Die Immobilie befindet sich an der Frederik Hendriklaan im Stadtteil Statenkwartier von Den Haag, in der Nähe einer Vielzahl von Schulen, darunter die französische und deutsche Internationale Schule sowie die Europaschule. Die Nachbarschaft umfasst lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Frederik Hendriklaan und bietet öffentliche Verkehrsanbindungen mit Straßenbahn und Bus ins Stadtzentrum von Den Haag, Scheveningen und zum Hauptbahnhof. Der Strand und die Dünen von Scheveningen liegen in kurzer Fahrraddistanz. Die Hauptstraßen und Autobahnen (A4, A12, A13) sind mit dem Auto leicht erreichbar.

Das Haus ist ein dreistöckiges Stadthaus mit sonnigem Vorgarten und einem Hintergarten von ca. 72 m² (12,00 m tief und 6,00 m breit) in nordwestlicher Ausrichtung. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, eine Gästetoilette, einen Keller und eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie eine Tür zum Hintergarten und einen separaten Holzküchenschuppen. Die Wohn- und Esszimmer sind en suite angeordnet, mit eingebauten Kleiderschränken an beiden Seiten der Schiebetüren und französischen Türen vom Esszimmer zum Hintergarten. Die Küche wurde 2020 renoviert.

Eine Treppe führt zu einer Zwischenetage mit einem Arbeitsbereich und geht weiter zum ersten Stock, der zwei geräumige Schlafzimmer umfasst (eines mit Balkon), eine Toilette und ein Bad en suite mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, plus einen großen Stauraum. Der zweite Stock enthält ein kleines Schlafzimmer im Flur, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und zusätzlichen Stauraum, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie zwei weitere Schlafzimmer (eins davon mit Balkon).

Schlüsselmerkmale und Spezifikationen: Wohnfläche ca. 260 m² mit zusätzlichen 6 m² anderem Innenraum und einem Volumen von ca. 750 m³; sechs Schlafzimmer und zwei Bäder plus eine separate Toilette; Bauzeitraum 1906–1930; Küche 2020 renoviert; Parkettböden im Wohn-/Essbereich und auch Laminat für andere Bereiche; viele ursprüngliche Details wie Bleiglasfenster und ornamentale Decken wurden erhalten. Die Immobilie hat Energieeffizienzklasse E, teilweise doppelt verglaste Fenster und Zentralheizung mit einem Boiler, der Warmwasser liefert. Außenlager ist ein freistehender Holzschuppen; Parken erfolgt durch kostenpflichtige Parkplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten und lokale Parkgenehmigungen. Die Immobilie wird möbliert angeboten.