Verhuurdersverkoop stuwt Q3-woningverkopen naar hoogste niveau in bijna vijf jaar

Verhuurdersverkoop stuwt Q3-woningverkopen naar het hoogste niveau in bijna vijf jaar

De Nederlandse woningmarkt maakte in het derde kwartaal van dit jaar een opmerkelijke verschuiving door. Volgens gegevens van het Kadaster (Kadaster), wisselden tussen juli en september 62.582 woningen van eigenaar — het sterkste kwartaalresultaat sinds begin 2021. Deze jaar-op-jaar stijging van 16% werd voornamelijk veroorzaakt door investeerders en particuliere verhuurders die huurwoningen verkochten, waardoor de aanbod- en prijsmatige dynamiek in het hele land veranderde.

Stijging van woningverkopen: Belangrijke cijfers

• Totale verkopen (Q3 2024): 62.582 verkochte woningen
• 16% toename vergeleken met Q3 2023
• Laatst vergelijkbare kwartaal: Q1 2021, met meer dan 66.600 transacties

Deze opleving markeert een duidelijke ommekeer ten opzichte van de rustige activiteit eerder dit jaar. De volumetoename volgde op meerdere kwartalen met terughoudende transacties, doordat hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid veel kopers aan de zijlijn hielden. Nu zorgt de toestroom van woningen naar de markt voor meer keuze voor potentiële kopers — en met name voor starters.

Rol van verhuurders en investeerders

Een belangrijke drijfveer achter de stijging van het aanbod is de beslissing van veel verhuurders om huureenheden te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Deze trend wordt door verschillende factoren beïnvloed:

1. Strengere huurregelgeving: Nieuwe regels beperken jaarlijkse huurverhogingen in het middensegment en verscherpen de leegstandstoelatingen voor sociale huur.
2. Belastingdruk: Recente wijzigingen in de vastgoedbelasting, waaronder hogere tarieven voor beleggingspanden, hebben het netto‑rendement voor buy-to-let-investeerders verlaagd.
3. Operationele kosten: Stijgende onderhouds- en energie-efficiëntie-eisen (EPC-eisen) hebben de kosten voor particuliere verhuurders verhoogd.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) rapporteert eveneens dat een groot deel van deze verkopen voormalige huurwoningen betreft. Door te verkopen vermijden verhuurders onzekerheid over huurplafonds en nalevingskosten en besluiten zij in plaats daarvan kapitaalwinst te verzilveren op een nog steeds actieve verkoopmarkt.

Invloed op woningprijzen

Met meer aanbod op de markt is de gemiddelde koopprijs licht afgekoeld. In Q3 2024 betaalden kopers gemiddeld €487.000 voor een woning — ten opzichte van €456.384 in Q3 2023, maar minder dan €494.346 in Q2 2024. Deze afvlakking suggereert een evenwicht tussen sterkere vraag en stijgende voorraadniveaus.

De prijsdynamiek varieerde per woningtype:

• Appartementen: Verkoop steeg bijna 25% jaar-op-jaar, doordat veel betaalbare eenheden te koop kwamen.
• Eengezinswoningen: Groeiden in een meer gematigd tempo, wat hun relatief hogere prijsniveau weerspiegelt.

De afvlakkende gemiddelde prijzen kunnen voor sommige kopers verlichting bieden. Toch blijft betaalbaarheid een uitdaging, aangezien het algemene prijspeil nog steeds aanzienlijk boven de pre‑pandemische normen ligt.

Regionale prijsverschillen

De prijstrajecten van woningen liepen per gemeente uiteen. In 78 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs boven €550.000 — vaak in grote stedelijke centra en forenzenplaatsen. Tegelijkertijd registreerden slechts vier gemeenten gemiddelde prijzen onder €300.000:

• Pekela (Groningen)
• Brunssum (Limburg)
• Kerkrade (Limburg)
• Heerlen (Limburg)

Deze regionale verschillen weerspiegelen lokale vraag, aanbodtekorten en economische factoren. Stedelijke hotspots zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag trekken de gemiddelden omhoog, terwijl perifere gemeenten meer gematigde niveaus laten zien.

Gevolgen voor huurders en kopers

De verkoopgolf door verhuurders heeft gemengde consequenties:

• Voor kopers: Toegenomen aanbod biedt meer opties en kan biedoorlogen verminderen, met name in het middensegment. Starters kunnen betere kansen vinden.
• Voor huurders: De terugtrekking van particuliere huurvoorraad — vooral uit het sociale en middensegment — vergroot de concurrentie om de resterende huurwoningen. Deze verschuiving kan sommige huurders naar woningcorporaties drijven of hen aansporen huurtoeslag aan te vragen.

Brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwt dat verminderde particuliere huuraanbod “woningzoekenden die niet kunnen kopen in ernstige problemen brengt.” Deze dynamiek onderstreept de behoefte aan evenwichtige beleidsmaatregelen ter bescherming van huurders.

Reactie van de overheid en beleidsopties

Beleidsmakers staan voor een delicate afweging: het stimuleren van woningbouwontwikkeling terwijl de betaalbaarheid wordt gewaarborgd. Mogelijke maatregelen zijn:

• Fiscale prikkels voor verhuurders die woningen aanhouden, zoals lagere onroerendezaakbelasting voor langlopende verhuurcontracten.
• Versnelde planprocedures om nieuwbouw te versnellen en zo het totale woningaanbod te vergroten.
• Gerichte subsidies of huur‑koopregelingen om starters en huurders met lage inkomens te helpen.

De rijksoverheid heeft aangegeven het stelsel van huurregulering te willen herzien en aanpassingen aan de verhuurdersbelasting te onderzoeken, met als doel de particuliere huursector te stabiliseren zonder investeringen te verstikken.

Conclusie

De opleving van woningverkopen in het derde kwartaal in Nederland benadrukt een ingrijpende verschuiving: verhuurders en investeerders profiteren van de huidige marktomstandigheden door huurwoningen te verkopen, waardoor het aantal transacties toeneemt maar ook de betaalbaarheid en het huuraanbod verandert. Terwijl kopers profiteren van een breder aanbod aan woningen, kunnen huurders te maken krijgen met meer concurrentie.

Voor wie zich in dit veranderende landschap beweegt — of u nu zoekt naar een huurwoning of een koopwoning — is het belangrijk goed geïnformeerd te blijven en snel te handelen. Klaar om de nieuwste huurwoningen in heel Nederland te verkennen? Bezoek Luntero voor een soepele zoekervaring en vind vandaag nog uw volgende woning.