Stijging van de huizenprijzen vertraagt in Nederland door toename betaalbare woningen
De groei van de huizenprijzen in Nederland vertraagt doordat er meer betaalbare woningen op de markt komen en particuliere verhuurders zich aanpassen aan naderende huurbeperkingen. We belichten de factoren achter deze trend en wat dit betekent voor kopers.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Huurplafonds in Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middensegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Huurplafonds Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middenhuursegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
De ultieme gids voor het huren van serviced apartments in Nederland
Leer hoe je het perfecte serviced apartment in Nederland kiest, met praktische tips over contracten, voorzieningen en de recent gerenoveerde Htel Serviced Apartments in Amstelveen.
Nieuws
Gemeentelijke belastingen zullen in 2026 voor Nederlandse huiseigenaren boven de €1.000 uitkomen
Nederlandse huiseigenaren zien de gemeentelijke woonlasten in 2026 met gemiddeld 3,9% stijgen, waardoor de jaarrekening voor het eerst boven de €1.000 uitkomt.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Stijging van de huizenprijzen vertraagt in Nederland door toename betaalbare woningen
De huizenprijzen in Nederland blijven op jaarbasis stijgen, maar recente cijfers van het nationale statistiekbureau CBS en het Kadaster laten een duidelijke vertraging in de maandelijkse groei zien. Tussen oktober 2024 en oktober 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 6.6%, maar de maand-op-maandstijging van september naar oktober was slechts 0.5%. In dit artikel ontleden we de factoren achter deze afkoelende trend, regionale verschillen en wat potentiële kopers moeten weten.
Waarom de groei van de huizenprijzen afzwakt
Kadaster-woningmarktexpert Matthieu Zuidema vertelt ons dat de instroom van meer betaalbare woningen een belangrijke drijfveer achter de vertraging is. Veel particuliere verhuurders, die nieuwe huurbeperkingen verwachten, zetten goedkoopere woningen — meestal onder de €400.000 — te koop. Deze plotselinge toename van het aanbod aan de onderkant van de markt dempt de algemene prijsstijging en maakt het voor kopers makkelijker om woningen op lagere instappunten te vinden.
Tegelijkertijd lag de gemiddelde transactieprijs in oktober 2025 op €498,996 — net onder de psychologische grens van €500.000. Zuidema verwacht dat de jaarlijkse groei verder zal afnemen en zich mogelijk rond de 5% zal stabiliseren in de komende maanden. Met meer betaalbare woningen beschikbaar hebben kopers meer onderhandelingsmacht, wat de vraagprijzen in het algemeen matigt.
Huurbeperkingen en gedrag van verhuurders
Het plan van de Nederlandse overheid om huurbeperkingen in te voeren of aan te scherpen heeft veel particuliere verhuurders doen heroverwegen wat ze met hun portefeuille willen doen. Door oudere of lager verhuurde woningen te verkopen vermijden zij het risico op strengere regels omtrent huurverhogingen. Deze verkoopgolf vergroot niet alleen het aanbod, maar richt de markt ook meer op midden- en betaalbare segmenten.
Huurbeperkingen (of huurbeleid) zijn bedoeld om huurders te beschermen tegen scherpe huurverhogingen, met name in de sociale huursector die wordt beheerd door woningcorporaties (organisaties voor sociale huisvesting). Particuliere verhuurders bezitten vaak kleinere, oudere eenheden. Wanneer regelgeving hun verwachte rendement bedreigt, kiezen zij er soms voor om hun huidige overwaarde te verzilveren in plaats van te navigeren door een onzekere regelgevende omgeving.
Stabiele hypotheekrentes en stijgende lonen
Een andere factor die de belangstelling van kopers ondersteunt, is de relatieve stabiliteit van hypotheekrentes in combinatie met stijgende lonen. Na meerdere jaren van volatiliteit zijn de rentes genormaliseerd op niveaus die nog steeds hoger zijn dan de pre-pandemische dieptepunten, maar voor veel huishoudens beheersbaar zijn. Ondertussen zijn de gemiddelde lonen in Nederland gestaag gestegen, wat de leencapaciteit vergroot.
Deze combinatie stelt gekwalificeerde kopers in staat om eenvoudiger hypotheekgoedkeuringen te krijgen dan een jaar geleden, zelfs als de leenkosten hoger blijven dan historisch gebruikelijk. Als gevolg hiervan zijn de totale transacties toegenomen: van januari tot en met oktober 2025 wisselden 193.317 woningen van eigenaar — een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, wat zowel de verkoop door verhuurders als de aanhoudende kopersvraag weerspiegelt.
Regionale verschillen: winnaars en verliezers
Niet alle regio's in Nederland ervaren de vertraging in gelijke mate. Volgens branchevereniging NVM waren de prijsstijgingen het sterkst in de noordelijke provincies (Groningen, Friesland, Drenthe) en de zuidelijke grensregio's (Limburg, Noord-Brabant). Deze gebieden bieden meer ruimte en lagere instapprijzen, wat starters en beleggers aantrekt.
Daarentegen liet Amsterdam een kwartaaldaling van 0.3% zien — de tweede opeenvolgende daling in de hoofdstad. Hoge gemiddelde prijzen, strengere lokale regels en een relatieve verzadiging van de binnenstedelijke markt dragen bij aan een zwakkere vraag. Andere grote steden zoals Utrecht en Den Haag lieten bescheiden groei zien, maar niets dat in de buurt komt van de dubbele-cijferige pieken in kleinere regio's.
Wat dit betekent voor kopers en verkopers
Voor kopers biedt de huidige markt unieke kansen:
Meer betaalbare aanbiedingen: De toename van lager geprijsde woningen betekent een groter aanbod en meer onderhandelingsruimte.
Stabiele financiering: Met stabiele rentes en stijgende lonen blijft het verkrijgen van een hypotheek haalbaar voor starters en doorstromers.
Regionale keuzes: Het verkennen van kleinere steden en grensregio's kan betere waarde opleveren.
Verkopers moeten ook strategisch handelen:
Realistisch prijzen: Overprijzen in een afgekoelde markt kan leiden tot langere verkooptijden.
Benadruk toegevoegde waarde: Energielabels, recente renovaties en flexibele opleverdata kunnen serieuze biedingen aantrekken.
Raadpleeg een professional: Een ervaren makelaar kan adviseren over aanbiedingen en onderhandelingen in de huidige genuanceerde markt.
Vooruitblik: wat te verwachten in 2026
Economisten en woningexperts voorspellen dat de jaarlijkse prijsstijging van huizen in Nederland in 2026 verder zal matigen. Factoren die dit vooruitzicht beïnvloeden zijn onder meer:
Voortdurende toename van het aanbod: Meer betaalbare eenheden die de markt betreden zullen de druk op prijzen blijven uitoefenen.
Regelgevende ontwikkelingen: Definitieve details van huurbeperkingsmaatregelen kunnen verdere verkoop door verhuurders stimuleren.
Economische omstandigheden: Alle verschuivingen in rentes of loonontwikkeling zullen direct de betaalbaarheid en vraag van kopers beïnvloeden.
CBS publiceert in januari zijn volgende gedetailleerde analyse van regionale prijsontwikkelingen, die nieuwe inzichten zal bieden in hoe deze trends zich ontwikkelen.
Conclusie
De Nederlandse woningmarkt blijft in feite groeien, maar het tempo is duidelijk afgekoeld nu meer betaalbare woningen opduiken en particuliere verhuurders reageren op naderende huurbeperkingen. Stabiele hypotheekrentes en stijende inkomens blijven de vraag ondersteunen, terwijl regionale verschillen sterker naar voren komen.
Of u nu een starter, belegger of verkoper bent: goed geïnformeerd blijven en samenwerken met betrouwbare professionals is essentieel om u door de huidige markt te loodsen.
Klaar om uw volgende huurwoning te vinden of een aankoop te doen? Ontdek hoe Luntero het eenvoudig maakt om huurwoningen in Nederland te zoeken en te vergelijken. Bezoek Luntero vandaag nog om te beginnen!
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
